2020年初，胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》，其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2019年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第七次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有26个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中，有5个回报率超过20%，第50名回报率9.5%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房价变化受很多人关注，主要因为大多数人的财富主要来自于房子。全球房价涨幅最高的前50名城市中，美国的上榜城市数量出现三年来最大的一次降幅，东欧快速上涨。在中国，云南大理快速上涨到第一。很高兴再次与全球规模最大的不动产管理企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”

住宅和海外投资成为未来三年将增加的投资首选

地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，23%的受访者选择在未来三年增加住宅投资，且44%的受访者认为未来两年的国内地产价格会稳健增长。17%的受访者未来三年将继续增加海外投资，其仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。

最受青睐的境外投资目的地

伦敦成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，香港第二，新加坡和纽约并列第三。胡润表示：“‘最青睐’代表需求在那儿，房价不一定已经涨了。如果需求大了，中国高净值人群去这些城市买房子，可能就会拉动房价上涨。值得关注的是，美国只有一个纽约进入前五名，其他中国高净值人群比较青睐的境外置业城市洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿，排名都相对靠后。”

最受青睐的旅游目的地

日本蝉联最青睐的国际旅游目的地，且较去年大幅提高20个百分点，遥遥领先。瑞士排名创历史新高，上升两位来到第二。马尔代夫对于高净值人群仍然保持着稳定的吸引力，位列第三。国内旅游目的地方面，三亚连续九年领跑最青睐国内旅游目的地。

最受青睐的留学目的地

54%的中国高净值人群希望送孩子去美国留学，继续增长8个百分点；其次，42%希望送孩子去英国留学，仍然排名第二。澳大利亚和加拿大分别排名第三、第四，与去年一致

最受青睐的移民目的地

欧洲以32%的选择率成为最受青睐的移民目的地。其次是美国，31%。加拿大和澳大利亚都以28%位列第三。考虑新加坡的比例也达到20%，排名第五。

欧洲移民占据32%的选择率，为什么欧洲移民那么受欢迎？

一、房产投资，保值增值

欧洲一些移民国以通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产,即刻自动获得临时或永居身份。某移民机构“2013欧洲移民年”发布会资料显示，由于旷日持久的欧债危机迫使欧洲经济不景气，欧元兑人民币匯率围绕“8”元大关起伏，一边是国内限购令、高房价，一边是欧洲楼市处于低谷期，此时是把握欧洲国家现行的买房移民政策，将人民币资产置换成欧元资产，抄底欧洲房产的最佳时机。此外，所购房产可用来出租，收益回报可观。

二、一人投资，全家护照

更多投资人想带父母出去一起生活，却受到移民法的限制，比如美国、加拿大都明确表示，不可以带父母一起移民。而欧洲移民国是世界上为数不多的明确允许可以带父母一起移民的国家，“毕竟中国人的传统想法都希望父母和子女一起生活，可以让辛劳一生的父母子孙绕膝，安享晚年。”移民专家如是说。值得一提的是，葡萄牙新移民法案规定，投资者可携带配偶、未成年子女，连同父母及配偶父母也可一起申请。

三、高质教育，子女即享

对于投资人来说，子女受教育的问题一直是关注的焦点。欧洲有着世界一流的教育资源，闻名世界的高校，专业优势上则更为突出，比如德国的机械设计，法国的艺术，瑞士的酒店管理等。移民欧洲后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。求学期间，学生享有非常大的优势，以牛津大学为例，国际生一般学费在1-2万英镑，而本国或者欧盟学生仅需学费的三分之一。

四、欧盟身份，自由通行

每年全球大约有上百万人移民到欧洲，他们可以选择在任何一个国家生活和居住，同时又可以自由通行于其他国家。欧洲目前拥有27个欧盟成员国，26个申根国，只要成为一个国家的永久居民就可以自由在其他成员国定居和工作。移民欧洲的好处之一就在于取得了一个欧盟或申根国家的永久居留权，就等于取得了整个欧盟或申根国家的永久居留权。

五、国际生活，理想之地

欧洲是全球旅游、经济发展水平最发达的大洲，有政治、经济实体的区域一体化组织欧盟作为经济的主要推动力，拥有多样的气候、如画的风景、多元的文化、广阔的市场以及发达的经济，一直以来都是人们向往的热土、理想工作和定居之地。随着国际化生化方式的不断普及，未来将有更多的投资人选择移民欧洲，全家享受高品质的生活。

所以一个欧洲身份还是非常必要的，无论是投资房产还是移居都是高净值人士未来的选择！