教育、医疗、养老等各方面的出众表现以及节节攀升的房地产市场，让越来越多的国人选择通过购房的方式移居西班牙。然而这也并非全无风险，遇到无良地产商或中介，很有可能花了冤枉钱，甚至陷入纠缠不清的官司“泥潭”。
事实上，在西班牙，有很多房子是不能购买的，国内的投资者一定要在购买或考察的时候擦亮眼，下面，格理昂专家就带大家了解一下。
1、登记显示房屋产权有纠纷的不能买。很多纠纷的产生，可能在于房屋的卖家没有买卖房产的权力，这种情况多发生于农村或者老房子、自建房等没有做好登记的物业。
2、显示有政府欠款的房子。这里不是指有银行贷款，西班牙大部分二手房在买卖时都还有剩余未还贷款，这也是非常常见的，贷款金额一般在签字过户当天取消。政府欠款是指有欠税务局的税款等，如果知道准确金额，可以在过户当天另开支票来填缺补漏，如果不知道具体金额又未能及时取消该欠款，政府欠款会跟着房子走。
3、显示有使用权限制房子。房子一般由产权和使用权两部分组成，但不是过户了房子的产权就拥有房子的使用权。比如在购买时要了解房屋是不是带有长期出租合约，也要了解清楚过户后租客多久能将房屋腾退出来，将使用权归还购买者。
4、年限在五年内的房子要注意房产交易税的缴纳情况。若是转让人为企业请仔细查询交易税情况，是否交清或是申请了免税或少税。很多企业会申请免税，而免税不合法将影响新一任房东。
5、遗产纠纷房。这是一个非常棘手的问题，任何一个家庭成员如果对遗产分配有异议，都将使房子的产权转让出现纠纷。
6、没有在房产局登记的房子。很多人在不了解整个购房流程的情况下，购买了没有在房产局登记的房子，而使自身权益得不到有效保障。
7、有侵占者的房子，比如无家可归的流浪汉。除非房子非常便宜且有预算可以花钱赶走侵占者，否则尽量别碰，也需要专业律师准备好文件让侵占者签字。
综上所述，为避免“踩坑”的情况发生，投资者还是应该谨慎选择平台，远离不靠谱的中介和机构。
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