中国市场推出土耳其买房送护照项目后，受到越来越多投资者的关注。对于买房移民的客户来说，除了外国身份之外，最重要的就莫过于得到了一本海外的房产证了。但目前房产投资市场鱼龙混杂，对于国内投资人来说，对于土耳其当地语言不通，法律相关政策也不是很了解，买房难免会遇到一些陷阱。今天格理昂就来教大家怎样识别房产证陷阱，怎样安心选购土耳其房产。

什么是土耳其房产证?

土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。

土耳其房产证由地籍总理事会颁发，注册并存档。

对于买家来说有必要了解土耳其房产过户流程和可能出现的陷阱。我们海外数年的移民行业经验同时与当地著名律师事务所合作将为您保驾护航，准备所有移民文件，完善申请流程，使您的购房移民之路畅通无阻。

土耳其的房产证有哪些类型?

蓝色房产证↓

这种房产证属于地契和共有产权。

解释如下：

1.土地所有权：这种契证只适用于土地，并不适用于任何住所。

2.共有产权：如果契证属于多处住所的共有产权，契证上将标注业主所占份额。

例如，在一栋20户的楼里，您的房子是3号，但是此类房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制了业主对于房产的自主权，尤其是当业主想要处置房产或者售卖时，会发现根本就卖不了。而且，持共有产权证的业主不能贷款。

红色房产证↓

这种房产证表明自有产权，独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子，房产证上将会标注3号房，而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且，这种类型的房产证可以贷款。

这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”，适用于居住类或者商用类房产，可在相应类别勾选。

1.建筑地役权。Katartifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可，标注在建房产的独立单元分配。

2.Katmulkiyeti。施工完成后，当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后，会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan，还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后，才能办理水电初装。所以，如果产权证标注是“Katmulkiyeti”，就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。我们建议客户一定要确认房产证类别是否为Katmulkiyeti，如果没有该项标注，房产质量不达标，而且极其难出售。

检查土耳其房产证

检查土耳其房产证是必要步骤之一，从而核验该房产是否有任何抵押，欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。

房产证费用

自2019年3月31起，由原来的1.5%调整为2%。

目前，购买25万美金的房产即可获得土耳其护照，房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。我们建议客户一定要擦亮双眼，选择信誉高的开发商，防止买到有抵押的房产。

土耳其护照入籍申请条件：

1、年满18周岁申请人;

2、满足投资要求(任选其一)：

★购买25万美金的当地房产(持有3年);

★在土耳其存款50万美金或等值里拉(3年不提现)

申请优势：

一步到位拿护照：一次性获得土耳其公民身份，直接获得土耳其护照;

投资额小：25万美金，投资无风险，如出租每年还能获得收益;

条件宽松，文件简单：无年龄、学历和语言要求，无需解释资金来源;

方便快捷，无需排期：无名额限制，无需排期，6到12个月即可获得护照;

无“移民监”：不需要客户实际去居住。对于在国内或其他地方有产业的人士是非常理想的选择;

E2缔约国：持土耳其护照可办理E2签证快速赴美;

双重国籍：土耳其承认双重国籍，公民入籍后政府不会向任何国家政府通报;

子女教育：子女可以以外籍身份享受国外教育，申请国外名校流程更简单，申请就读国内的一流大学更具优势