年前，由塞浦路斯带头，欧洲放开手脚开启了“买房送身份”的移民通道。紧接着，葡萄牙、西班牙与希腊等国陆续效仿，“买房就能移民”这一途径逐渐被全球投资人青睐，尤其是中国。

众所周知，国人超级爱买房，特别热衷投资房产！但是近年来国内买买买已经满足不了投资的需求，还有各种限购，因此很多朋友都直接将房子买到了海外，对此兴趣始终只增不减。

除此之外，当下为了子女教育而选择欧洲的中国家庭也越来越多，在欧洲买房既能做投资又能移民拿身份，兼顾了子女读书、住房包括养老等一系列问题，一举多得。

如此一来，“买一套房，拿几张卡”这样的移民政策自然更对国人胃口。

那么在2020年，欧洲到底有哪些国家的房产最具投资价值？今天小编就给大家着重介绍一下葡萄牙。

★★葡萄牙50万欧买房移民

葡萄牙早在2012年就率先跟上脚步推出了买房移民政策，也就是我们俗称的“黄金签证”，是欧盟各国中这项政策的先行国家之一。

海外投资人购置50万欧元的房产（永久产权）就可获得永久居住权，无需资金来源证明，无语言、经商经验、学历要求。

根据葡萄牙移民局（SEF）官方数据，迄今为止SEF已累计发放7885份黄金居留签证，其中通过购买房地产获得居留的数量为7431份。

按国籍划分来看，来自中国的投资者以4369份的数据占领导地位，其次是巴西（817），土耳其（363），南非（311）和俄罗斯（279）。

★★葡萄牙房产投资有哪些好处

那么，葡萄牙房产投资到底有哪些好处呢？

自2012年买房移民政策实施起，葡萄牙经济就一直在不断复苏，成为越来越多的国际投资者的投资目的地，投资者对葡信心指数持续回暖。在初期，葡萄牙的房价比较低，不同户型投资成本都不是很高，国内不同阶层的人群都可以在葡购房。

随后葡萄牙经济火速回暖，房产升值速度不断加快。自2018/19年起，更是从“普通”跨入“优良”区间，这意味着葡萄牙未来将依旧位列全球最热投资目的地之一。

此外，葡萄牙虽国土面积不大，但胜在气候条件温暖舒适，空气质量也比较好，而且犯罪率也很低，并被全球知名媒体多次评为“全球最适合养老的国家”之一，医疗设施非常完善。

不仅如此，它也是出了名的福利优厚。移民子女可以免费享受义务教育，实行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻易入读欧盟、美国各国名校。

此外，诸如“移民可以在葡萄牙当地工作，每年房产包租的高收益，5年后出售房产、第6年入籍”这样的权利，也仅有葡国政策享有。所以，即便是50万欧元的投资额，但还是受到越来越多的投资人的青睐。

最后，葡萄牙投资买房优势到底在哪里？小编总结下来是以下七点：

01.限购vs鼓励购房

为了刺激经济继续发展，葡萄牙政府现在正在强力推行黄金居留政策，而国内现在实行限制购房的政策。

02.有限投资回报VS超高升值空间

中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷，投资回报有限。而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，致使房屋出租回报高，升值空间巨大。

03.70年产权VS永久产权

国内房产仅有70年使用权，而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响。

04.毛坯房VS房产精装

国内房产多为毛坯房，而葡萄牙100%精装房。

05.公摊面积VS房屋使用面积

在国内，房产占地面积和使用面积往往有着20%-30%的差距，这些面积全都是缩水在公摊面积上。在葡萄牙买房，虽说也会有20%-30%的差距，但是这是多出来的面积，因为阳台和车库都是直接免费赠送的，无需另外付费购买。

06.买房价格真是透明

葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接与开发商签订购房合同。不会像国内房产商临时变价或者中介额外收取模糊费用的状况。

07.买房带风险VS买房带福利

投资者在葡萄牙购买房产之后可获得相应身份，享受当地福利，包括有子女免费就读公立学校，免费医疗等，而在国内买房现在已不再是操心房产到底能升值多少，而是看这套房子到底是否有保值功能，还要担心是否会跌价。

移居葡萄牙

购房移民，享大国福利待遇

50万欧买房移民项目申请优势：

·稳定无风险：葡萄牙是欧洲第一个推出稳定购房移民政策的申根国家；

·移民门槛低：无管理经验、学历、语言、年龄要求，无需解释资金来源；

·审批周期短：最快2个月即可完成全部申请流程，全家取得居留权；

·居住要求低：每年仅需居住7天，国内工作生活无影响；

·享优厚福利：全家享受葡萄牙免费教育、医疗等高品质福利制度。

申请条件：

·主申请人年满18周岁

·无犯罪记录

·购买35万欧元及以上的房产