随着社会的进步及实现人才全球化发展，越来越多的家长为了给子女创造更好的教育条件，纷纷选择走出国门，把子女送出国留学。

此外，随着近年来海外房产“投资热”的兴起，不少华人也开始思考如何在孩子留学的同时将家庭资产进行优化配置，即购置一套海外房产，实现“零成本”留学。

“以房养学”的新概念悄然兴起，受到了家长们的热捧。

什么是“以房养学”？

以房养学是一种留学+投资的新概念，指通过购置海外房产，通过它的租金及房产本身的收益，来填补留学的费用。

“以房养学”的优势有哪些？

1.为孩子创造优质的学习环境

出国留学，孩子的住宿问题是家长们担心的问题之一。购置一套固定房产，孩子不用寄宿或者住校，节省开支的同时，为孩子创造一个更优质、舒适的学习环境；

2.降低留学成本，节省租房开支

父母陪读不用租房，省去租金费用，如购置多套房产，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用；

3.房产未来升值空间

由于国外房产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障。

大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。合理的投资，享受到房产升值带来的收益的同时，也为我们的留学成本减轻了负担，可谓双赢！

4.获得身份，享受当地社会福利

部分购房移民的国家，购置房产还可以获得海外身份，子女可享受到当地教育、医疗等社会福利。

据格理昂移民投资移民专家的调查数据显示，为子女教育而选择海外购置房产的人群高达60%以上。

除了美、加、澳的房产，一些欧洲国家也因为“购房同时办理移民”的黄金签证政策，吸引了一大批人群，成为了投资的新标的。其中，葡萄牙就是身先力行的国家。

葡萄牙环境优美，是著名的度假旅游王国，每年都接待着数百万国际游客。近年来旅游业的迅猛发展使葡萄牙成为世界各国游客的旅游圣地，这也使得葡萄牙的房产市场日益火爆。

著名评级机构标准普尔公布的研究报告显示，葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求。鉴于房产数量供应短缺，房价将强劲上涨。

继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，2018年第一季度葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅最高，达13%左右，新房涨幅为9.7%。在里斯本，平均房价上涨20%，波尔图上涨23%。

到了2018年第三季度，首都里斯本涨幅高达24.3%，波尔图涨幅达21.6%，全国平均房价与去年同期增长7.9%。此外，葡萄牙房产在产权、政策、市场成熟度等各个方面都有着极大的优势。

—葡萄牙教育

作为传统西欧强国，葡萄牙拥有高水平的教育质量，高等院校分为公立和私立，几乎所有的课程都得到教育部认可，所颁授的学位等同，学历全欧通用。

葡萄牙高等教育体系是处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，与西欧其他国家同步。学生可以申请任何的葡国大学，只要通过相关的一门考试，相当于中国的高考，不同的是只考一门科目。

葡萄牙实行12年免费义务教育，持有居留身份的海外投资人，其子女在获得居住许可证后可享受与葡萄牙公民一样的免费教育。

在葡萄牙，学校制式也不是千篇一律，家长可以为孩子选择不同体制、不同语言授课的学校，比如体制方面可选择英式或者美式教育，语言方面除了以当地语言授课的公立学校，还有以英语、法语、德语等授课的私立学校，尤其是私立学校和国际学校，可以在短时间内入读，且学费相较中国的私立学校更为便宜。

—在葡萄牙如何选取学区房?

“以房养学”之下，在葡萄牙该如何选取“学区房”呢?

葡萄牙的学区房主要集中在里斯本，如果孩子年龄较小，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。此外，里斯本的国家大学城区也有一些学区公寓房，这些学区房离很多公立大学非常近。

3.购房获身份，享当地优质福利待遇

非欧盟国家公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房产，即可全家三代(可携配偶、未成年子女以及父母和配偶父母)申请永居，房产投资类型不限，可以是住宅或是商铺。

值得一提的是，葡萄牙房产使用权和土地产权是永久的，可世代传承。获得葡萄牙永居权后，可以在葡萄牙工作和投资，可以自由通行欧洲26个申根国家，享受与当地公民同等的福利待遇。

除了葡萄牙，希腊、塞浦路斯、西班牙等国家也有着同样的优势。因此，购置一套价格适中，交通便利的海外房产，无论是为了孩子的出国深造，还是家庭财产配置优化做规划和准备，都无疑是一举多得的选择。