近日，国际地产及物业咨询公司CBRE发布了2019年《全球生活报告》。

报告对全球35个重点城市进行了调查，主要对各项生活成本的数据进行了分析对比,，其中住宅作为生活的大项支出，自然成为该报告的重点研究对象。报告不仅对房价涨幅、租金涨幅等各方面进行了调查，同时也为投资人配置全球房产指明了方向。

◇◇◇全球房价涨幅榜◇◇◇

报告显示，在全球房价涨幅最快的城市排名中，最为抢眼的当属西班牙，前十席位强势占据两席。第二大城市巴塞罗那以16.9%的大比例涨幅摘得桂冠，而第一大城市马德里则以10.2%的涨幅取得了第四名的好成绩，这两大热门城市的房价上涨率均超过了两位数。

根据西班牙建设部的数据，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间。

◇◇◇全球房产租金涨幅榜◇◇◇

在全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中，在前十排名中，欧洲城市占据五个席位。

葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居第一，西班牙马德里以11.1%的增速荣登第二，巴塞罗那则以7.7%的成绩位居第五。

纵观当下全球房产涨幅，西班牙的表现强劲。除了房地产销售，预计颁发的建筑筑许可证数量也将持续增长，2019年将达到10万至12.5万，楼市投资将进一步升温。

2019年上半年，西班牙的房产销售数量总体都保持在稳步上升的阶段，而选择在西班牙购房的群体也越来越国际化。大量的投资人涌入西班牙楼市购买商铺或者住宅。去年，西班牙在住宅市场上的投资超过3000万欧元，比2017年增加了三倍。

业内人员表示，目前西班牙房产交易的良好表现已经超出普遍的预计。一方面得益于国家政策的控调，另一方面也受市场供求的可观影响，人们对房产市场的信心也在步步升温。

毫无疑问的是，房价的涨幅也带动了西班牙房产租赁市场的持续火爆。就连著名的基金公司Ares也看到了西班牙租赁市场的巨大潜力，与开发商AedasHomes合作开发了马德里一处租赁住宅工程，挖掘潜在的商机。

不止于此，不仅是基金进入租赁领域，西班牙政府的公共项目也在介入。不久前，西班牙提出“20000计划”，决定在马德里城市建造20000套住房作为公租房，将公租房的比例提高到8%。

房产出租市场的逆势上扬，让房子租赁变得不再是难事。目前，西班牙的房产还在持续走高，是投资的大好机会。一方面，投资客可以借助房子的增值和出租带来的收益，实现个人资产全球化配置的需求；另一方面，由于西班牙颁布的“黄金签证”政策，即购房一套符合要求的房产就能一家三代获得西班牙居留身份，因此，在西购房除了可以实现投资需求，还能同步规划子女教育、父母养老等附加需求。

不过，格理昂移民专家也提醒大家，随着西班牙移民申请人数的不断增多，以及本国经济和房产市场的强势复苏，黄金签证这一移民政策也逐渐呈现收紧的趋势。西班牙买房移民的利好时机或转瞬即逝，建议无论是想要投资还是想要移民欧洲的海外人士，尽早抢占投资移民的最佳时机。

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·投资有保障：西班牙购房得永久地契，世代相传；

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申请条件：

·申请人年满18岁；无犯罪记录；

·在西班牙购买一套或多套总价超过50万欧元的不动产。