疫情下的日本房地产行业为什么这么火爆？

虽然疫情之下各国的经济都受到了重创，但是相比其他国家经济活动的惨淡，日本房产市场却迎来火爆发展。房产市场的销量不但暴涨，而且房价也一直持上涨状态。越来越多的海外买家纷纷来到日本参与房产投资活动，成交量也不断创下新高。那么今天我们来分析下，疫情下的日本房地产行业为什么这么火爆？

2020年8月的房地产交易量，东京首都圈售出的公寓数量同比增长18.2%，是东日本房地产流通机构成立以来的最高数据。与2019年相比，每平方米单价上涨了1.8%，与上年同期相比上涨持续了四个月；成交价格比上年上涨5.3%，并连续三个月比上年同期上涨。房屋面积同比增长3.4%。至于成交数量，首都圈的二手公寓数量在8月为3053套，比去年同期增加了18.2%，这是六个月来第一次超过去年同期。

据行业组织机构分析，影响房地产价格变动主要有以下三个因素。

·经济趋势

因为疫情影响，日本社会人们现在的工作方式已经悄悄发生改变，很多公司都采用在家办公的模式，上班族突然开始在家办公，在家待的时间变长，想要低息贷款换个大房子的人增多，导致日本的自住购房需求变大。投资者已经准备好行动了。萧条的旅游产业，估计未来也将迎来春天。

·政策导向

随着安倍政府决定在2019年10月1日将消费税提高到10%，政府已经提出了各种政策和刺激消费的措施，以保持耐用消费品、汽车、住房和其他商品在价格上涨时仍然保持强劲的购买力。住宅房地产的主要奖励措施是住房贷款所得税的扣除。“住房贷款税收抵免”将延长三年，这将有助于增加新房需求。

·银行利息高低

利息高低直接影响房产市场需求。从结论上来说，利息的上浮有导致房产下滑的倾向，而利息的下降也有可能导致房价的上涨。近年来，日本的低利息政策一直在持续。伴随着还款额度减少的情况，大家购买房产的欲望上升。同时，房产需求度的增加也导致了房价的不断上升。

·投资回报率

回报率是选择房产的重要指标，因此高回报和低利率也起到对购买房产重要的影响。在收益率较低的情况下，选择用于投资目的而购买的概率将下降，房产本身的价格也存在贬值可能。特别是在日本疫情期间，在东京不到1％的空置率引起了投资者的关注。

所以从这里我们也可以看出之所以日本房产在疫情期间也保持较高出售率的原因。不但日本政府对于房产市场给予了大力扶持，而且日本的购房需求也比较大，日本房产收益于旅游业的发展，其不管是升值属性，还是投资回报率，都非常可观。所以这也是为什么大家纷纷青睐于选择投资日本房产市场的原因。