在西班牙购买50万欧元或以上房产，即可一家三代移民西班牙，获欧盟+申根国绿卡。不过想要顺利通过买房移民西班牙，了解下西班牙有没有房产税以及买房要交哪些税是十分必要的。

西班牙是有房产税费，下面就从购房税费、房产交易费用、持有成本方面进行讲解：

西班牙购房税费：

1、增值税：住房类型是成交价的10%，商用房产、车库、土地是成交价的21%。

2、印花税：成交价的1.5%

3、转让税

如果您购买的是二手房，那么不需要交增值税，取而代之的是房产转让税。100万欧元(含)以下的为10%，超出100万的差额为11%

西班牙房产交易费用：

1、律师费：房产价格的1%

2、产权注册费：约1500€/次(根据公证处不同价格实际收取)。

3、房产公证费：约1500€/份(根据公证处不同价格实际收取)。

4、房产证申请费用：30-200€

西班牙房产持有税费：

1、年度房产税：地籍价的0.4-1.1%(地籍价通常不到房产市场价的50%)。

2、房产所得税：分两种情况，出租则为租金所得的24%;不出租则是地籍价x1.1%x24%。

3、物业费：一般的物业费在每个月50-200欧元不等。

西班牙移民入籍优势

1、享受公民福利

入籍西班牙，无需登陆续签黄金居留身份，可以自由出西班牙，离开也没有时间限制。重要的是可以享受政治权利以及一切福利待遇。

2、出行自由

西班牙护照免签全球170多个国家和地区，包括美国、加拿大、英国等世界主流发达国家，出行十分方便，随时可以来一场说走就走的旅行，不用再为出行受限而烦恼。

3、欧盟身份

西班牙是欧盟成员国之一，入籍西班牙即是获得欧盟公民身份，可以前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，并尊享欧盟国家的福利待遇。

4、新生儿直接入籍

根据西班牙政策规定，父母有一方为西班牙国籍，其子女出生后可以选择随父母国籍入籍西班牙。若父母一方只具有西班牙合法居留身份，在西班牙出生的婴儿且居住时间满一年，才可以申请加入国籍。相比合法居留身份而言，加入西班牙国籍的父母更方便新生儿入籍西班牙。

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