伴随着中国“一带一路”和当前全球经济环境，“海外地产”成为中国财富管理领域的热词。越来越多的人加入到海外房地产投资中来。在海外收购的影响下，我相信很多投资者已经准备好行动，但他们也有一些担忧。今天，小编将告诉大家投资海外房地产的几个理由。

投资者有必要使资产配置多样化，持有单一货币的风险也在增加。人民币的过度发行将导致通货膨胀购买力的下降和人民币汇率风险的降低。如果货币贬值，就会导致资产的严重缩水。对于投资者来说，海外房地产投资是中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。

调查结果显示，只有29%的受访者打算到海外投资以获得更多利益。目前，随着中国富人对海外投资市场越来越熟悉，坚持本土投资市场的保守主义有下降的迹象。受访者对海外投资的盈利能力也越来越有信心。将海外投资组合的预期回报率定为5%的投资者也从一年前的39%增至51%。

可以看出，内地投资者选择海外投资的最重要原因，是一般需要分散投资风险。

1、跟风（少数民族投资成为主流）

以前的投资大国已经逐渐失去了优势，那么现在哪些国家更适合投资房地产呢？曾经是少数国家适应房地产投资时机的热土。是的，昔日投资大国的光环已经悄然褪去，一些小国正逐渐成为房地产投资的热土。虽然我国房地产泡沫严重，海外热门房地产投资的人气逐渐下降，但与此同时，一些适合投资的国家也逐渐受到关注。目前，正是进行房地产资产配置和投资的好时机。

2、海外地产相对稳定

许多人相信股票投资是有利可图的。随着股票市场的快速发展，它已成为仅次于房子的第二个关键词。市场的涨跌直接影响投资者的情绪。

事实上，在中国，财富阶层的投资渠道一直很窄，仅限于房地产市场和股票市场。毫无疑问，股票是一种具有高度动态性和流动性的资产，能够在短时间内获得收益和回报。

在任何一天的任何时候，股市都可能面临灾难性的下跌。转眼间，你的投资就会遭受损失。相比之下，房地产投资是一种相对稳定的投资工具，可以抵御通胀，具有较高的升值保障。

即使房地产价格发生变化，也比其他投资工具更为稳定和渐进，不像股价波动那么不可预测和剧烈。而有升值空间的一、二线城市房价攀升空间过大，购房门槛也相对较高，选择余地有限。在这个时候，海外投资是一个新的愿景。

3、留学、度假等自住需求旺盛

在解决了生命安全的需求之后，人们自然会开始考虑下一代。

在儿童教育方面，国内的教育环境、教育质量和教育公平往往迫使大量人选择把孩子送到国外接受更先进的西方教育。

虽然选择教育方式是每个人的自由，但让孩子接触不同的文化已经成为当前的主流趋势。随着子女在海外接受教育，海外房地产几乎成为每位家长的必然选择。

一些家长认为，在留学期间租房可以满足他们的正常需求，但每个选择租房的家长在孩子毕业后都会后悔。因为留学多年的生活成本占房租成本的很大一部分。如果你在孩子出国时投资房地产，那么用房屋升值或房屋租金获得的收入将抵消留学费用。你会发现，出国留学的费用会大大降低，甚至会赚取很多收入。

当然，不管你在哪里买房，一个简单而基本的原则是：区位优先。你可以买大城市而不是小城市，买市中心而不是郊区，买地铁而不是学区。只有在市场需求旺盛的情况下，才能保证投资价值。

房地产投资收益一般来自两个方面：房屋增值和租金收益。

这种情况通常被称为留学生的刚性需求购买。事实上，这种购买行为可以与海外投资行为相结合。把出国留学变成一种既不花钱，又有可能获得投资收益的行为。这就是我们所说的学习之屋。

此外，许多投资者每年都会在气候温和、人口密度较低的地区度假。为了“过节”，住宿需求也带动了投资的增加。