从目前的市场环境来看，绝大多数日本房地产客户考虑投资，因此最直观的表现就是房地产投资收益的租金和增长。我们来谈谈在日本租赁的小公寓是否值得投资。

顾名思义，这类公寓项目必须由租户入住。原来的房东想把房子卖掉。对于新买家来说，这相当于他们收到报价后可以直接租房，这似乎很合适。

但我们必须注意租户的总体情况。签订的租赁协议是几年，协议中约定的租金返还是多少。因为日本有非常明确的法律来保护租户，也就是说，会有几种类型的问题：

一、租客期满后没有办法不离开，起诉也不起作用。

二、想提高房租吗？这是不可能的。只要房客不同意，不管你的房价怎么涨，房租也不想涨。

三、原来的房东之所以把房子卖了，部分原因是他遇到一个难缠的房客时不得不直接把房子卖了。

在详细了解上述问题后，该房地产的租金收入仍有保障。

说起房租的上涨，大阪现在是日本炙手可热的投资城市，很多优势都不会提。同样，有几个要点需要说明：

一、日本的房地产大多是二手房，甚至是三、四、五手房，因此这类房地产的折旧损失仍然很大。

二、在日本购买、持有和转售房地产仍需缴纳高额税款，因此日本大部分房地产都是收取租金，增值转售所得不应考虑太多。

三、如前所述，日本非常保护租户。在目前日本整体经济环境下，租房完全可以满足刚需的要求。因此，日本人很难在后期转让房屋，也不接受报价。

综上所述，在日本租赁的小公寓可以投资，这是对冲人民币贬值风险的好选择，但在日本的房地产投资也相对复杂。

如果你不选择一个好的项目，在后期会有很多问题。如果有任何增加，可以忽略不计。事实上，这取决于你的投资习惯。