随着近两年人民币不断贬值，国内生产总值增速放缓，各类投资性固定收益资产收益率大幅下降，海外资产配置越来越受到人们的关注，什么才是真正的优质资产？为什么要配置海外资产？

最新的《海外房地产趋势报告》显示，高净值受访者中，高达80%的人表示未来有海外投资需求，超过一半的人有海外投资经验。房地产成为海外投资最热情的对象，占海外投资比重最大，超过40%。70%的高净值人群居住在自己的房子里，三分之一的人投资，平均投资600万元。海外资产与财富规模正相关。财富客户配置境外资产越多，所占比例越高，其中大部分将进一步增加投资。正是这种庞大的基础客户群的增长，增加了离岸资产配置的总比例。资料显示，对于中国的财富拥有者来说，海外之所以成为他们的海外配置，主要是因为资产增值保值、资产安全和隐私、全球资产配置、对冲国内风险、便利海外业务发展、财富传承、避税和养老。

海外资产配置的三大原因

1、在内地单一货币投资风险较大的投资者中，95%为人民币资产，超过70%为房地产资产。面对系统性风险，这种结构的资产配置将束手无策。只有资产多元化，才能达到资产转移、多元化和风险规避的目的。

2、全球投资是分享不同发展阶段国家和地区增长机遇的重要途径。成熟的全球金融市场，如美国、英国、欧洲、香港等，经过多年的洗礼，金融监管体系。投资者保护制度比较完善。

3、人民币贬值的累积风险加大了中美货币政策的持续分化，加剧了人民币贬值的预期。与美国强调不断加息不同，中国央行不断向市场发出利率下行信号。目前，在没有央行干预的情况下，人民币汇率仍在快速下跌。面对汇率波动，投资者有必要采取系统性防御措施，分散风险配置，对冲人民币贬值风险。

住宅产权自取得土地之日起仅40年；国外住宅产权为999年或永久。

国内公寓首付五成以上；国外首付10%-30%，资金投入压力小。

国内公寓以40-70平米为主，按建筑面积和毛坯购买。一般按30%分摊，即最终只能购买35㎡的50㎡房地产。国外的公寓都有一至三间卧室，选择性强，完全配套使用，没有共用和精装。

作为一种商业地产，国内公寓不限购，成为房地产投资商或写字楼的选择，也成为单身或不富裕群体的住宅过渡产品；国外公寓则是住宅而不限购，面临着购买客户的广泛性——资产全球化海外房地产投资者、新移民、本地居民、留学生居住选择配置。

国内公寓建筑面积比高，采光条件差，使用性质和居住客户复杂，安全性低；国外公寓作为公共住宅，生态宜人，配套设施齐全，处处彰显高贵品质。

作为商业用地，国内公寓属于商业性质，价格是普通住宅市场的两倍，物业费相对较高；国外公寓属于普通住宅，物业费较低，社区内游泳池、健身房等配套设施免费使用。

受土地性质和建筑结构的限制，国内公寓不先进、不完善；国外公寓高端齐全。

国内公寓以长期租赁形式的一般租金回报率为1%-2%；国外公寓租赁群体广泛，一般租金回报率为5%-8%。