日本大阪投资房产，如何做到租金可观又保值？

现如今，对海外房产市场有所关注的人应该都知道，现在受到新冠肺炎疫情的影响，全球经济都不算景气。所以如何才能保护手里的财富不被贬值，是大家都非常关注的问题。日本作为一个实力比较强的国家，其旅游业相对发达，并且其房产市场近些年发展势头也比较好，那么今天我们来分析下，在日本大阪投资房产，如何做到租金可观又保值呢？

那些一直在关注海外房地产投资的人知道，选址是非常讲究的，需要参考过去的实际数据，然后根据当前的经济发展状况进行预测。所以如果想在日本投资，我们大多数人会介绍大阪，这是什么原因呢？

首先，我来为大家解释一下为什么略过首都东京而选择了日本排名第二的大阪。东京的魅力想必不用我多说，东京有一定的投资价值，但是它的房价要比大阪贵一些。大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶层。与东京的23个区一样，大阪有24个区和核心地区。如大阪的中心区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区等都是核心区，同等地价和增速相对较高。我已经整理了这些核心地区的地价和增长率，供您参考。

·大阪的港区

另外一个比较抢手的投资地，那就是大阪的港区。大阪的港区类似于中国北京的三里屯、国贸，这里的国际氛围比较浓厚，汇集了很多国外的大公司和日本当地的著名企业，而且这里也有不少的购物小商圈，是游客众多的人气地带之一。在港区买房，根本不愁租不出去，而且还可以享受高回报。

除了这些核心地段的民宿值得考虑，成本相对较低的单身公寓是另一个不错的选择。随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重，大阪地区的单身人口数量持续上涨，单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户退租，一般在1个月以内就可以找到新的租户。

·中心区是大阪五大核心区的中心

在中心区，商业和经济的核心，萨卡的核心五个行政区，地价上涨最重要的驱动力之一是游客的激增。中心区在吸引游客到天树阁、心斋桥等地方有独特的优势。对于投资者来说，这里更适合做民宿或开商铺，增值能力尤为明显。

·北区是大阪优质的住宅区之一

北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。同时，北区也是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。梅田周边林立着大阪的大部分摩天大楼，不仅是办公大楼，还有许多商业，住宅和复合式用途建筑。周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。

·西区有大量的住宅和公寓楼

西区有大量的集合住宅和公寓大厦，也因为邻近市中心，吸引大量人口入住，这里是大阪24区中老年人口比例最低的区。小资住宅区是西区的最大亮点，吸引了很多有情调的年轻人住在这里。优良的工作和居住环境，使得西区未来有更大的发展空间。

但是，需要注意的是，近些年来日本房产市场也发生了非常大的变化。尤其是新冠肺炎疫情的不断加剧也使全球经济陷入了停滞状态。但是明年随着东京奥运会的举办，日本势必会迎来大批游客前来。所以现在日本房地产市场即将迎来一个非常好的发展期，建议大家如果经济条件允许的话，尽快入手。