近年来，越来越多的投资者害怕国内房地产，但他们热衷于海外市场。为什么？

理由一：海外投资效益大，可以分散风险

理由二：房地产为王，海外地产为家

可见，近年来，有海外房地产自住需求的内地买家越来越多。教育是一个非常重要的原因。

理由三：“度假生活”，生活需求上升

根据瑞银定期进行的客户调查，最近三次（2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示，过去一年接受采访的内地投资者中，有18%的人购房，过去五年海外房地产投资者中，有78%的人购房。其中19%仍在建设中，尚未交付。

虽然购买境外房地产仍以投资为主，但投资比例有所下降（17年比16年下降5%左右），相反，暂住用途逐年增加。这也说明，内地投资者的购房观念正在发生变化，越来越多的人有了“去度假、住某个地方”的观念。

理由四：中国人购买力增强，投资领域扩大

根据美国住房协会的统计，2017年，大陆买家已超过加拿大，成为美国住房市场最大买家。例如，在伦敦，内地投资者已成为继香港、新加坡和马来西亚之后的第四大海外买家。而根据数据预测，内地投资者数量将继续增加。

理由五：内地政策频繁变化，外汇管制加强

国内房地产政策变动频繁，这使得想在华投资的投资者畏缩不前，不敢也买不到。此外，今年以来加强的外汇管理政策也加快了投资者对海外市场的关注。