现在随着全球经济联系的加强，越来越多的投资者看中了海外房产投资市场这块价值洼地。对于他们来说，海外房产投资不但可以实现资产在全球的分散布置，而且还有利于规避投资风险，获得稳定而高额的租金收益。日本作为与中国相邻的国家，其房产的投资价值也很高。那么今天我们来看下第一次在日本投资买房，需要注意哪些问题吧。

日本房产投资哪里性价比更高？为什么不首选东京？

一直关注海外房地产投资的人都知道选址很讲究，要参考过去的真实数据，再根据目前的经济预测。因此需要我们浏览近期日本全国各地的房价走势和经济发展趋势，我们就通过这个重要话题来聊一聊日本大阪的投资区域。

首先，解释一下为什么我们不去首都东京，而选择日本排名第二的大阪。

东京的魅力想必不用我多说，东京有一定的投资价值，但是它的房价要比大阪贵一些。大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶级阶层。与东京的23个区一样，大阪有24个区。如大阪的中心区、北区、西区、天王寺区、阿贝诺区、琅藻区等都是核心区，同等地价和增速相对较高。

以下整理了这几个核心区域的地价和增长率的排名，可以供我们大家参考：

第一、中心区是核心五区的中心。它也是商业和经济中心，推动这里土地价格上涨的最重要因素之一，是日本游客的激增。中心区在吸引游客到天树阁、心斋桥、道顿波里和南浦神社等方面有独特的优势。对于投资者来说，这里更适合做民宿或开店，增值能力尤为明显。

第二、北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。同时，北区也是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。周围的基础设施非常齐全，是非常抢手的租赁位置。

第三、西区有大量的集合住宅和公寓大厦，也因为邻近市中心，吸引大量人口入住，这里是大阪24区中老年人口比例最低的区。小资住宅区是西区最大的亮点，吸引了很多有情怀的年轻人来这里居住。这里优良的工作和生活环境，使西区有更大的发展空间。

第四、另外一个比较抢手的投资地，那就是大阪的港区。大阪的港区类似于北京的三里屯、国贸，这里的国际氛围比较浓厚，汇集了很多国外的大公司和日本当地的著名企业，而且这里也有不少的购物小商圈，是游客数量众多的人气地带之一。

你可以在港口区买栋房子，租出去享受高回报。除了民宿值得考虑，较低成本的单身公寓是另一个不错的选择。随着单身人数持续上升，对单身公寓的需求也在增加，因为该国的肥沃土地变得越来越少，人口老龄化也越来越多。而单人公寓的承租人离开，一般在一个月内就可以找到新的承租人。

近些年来，日本房产市场也发生了天翻地覆的变化，对于投资者来说，现在投资海外房产并不像之前那么简单，需要付出很多的心血。明年日本东京将会举办国际奥运会，所以相信势必会迎来更多的国际游客前来这里旅游观光游玩，日本的房屋租赁市场也将迎来良好的发展契机。这对于投资者来说也将是一个大好的投资机会。