现如今，越来越多的高净值人士选择海外资产配置这条道路，为了实现资产保值增值和合理避险，高净值人士通过海外移民和投资海外房产等方式来分散放置资产，正是凭借其种种优势，现在很多国内的中产阶级也在跃跃欲试，想要在国际投资市场分一杯羹。那么2021年日本房产市场形势怎么样？依然值得选择吗？

在中国国内的超高净值人群中，60％在海外配有资产，但由于海外资源配置受限、不熟悉海外资产等原因，这部分人群在海外配有资产的金额实际上并不算高，一般占其总资产10％左右。

在许多海外资产配置类型中，房地产是最受欢迎的。一方面，房地产投资比股票、债券和其他需要专门知识的投资更容易操作，风险也更小。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。同时将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。

放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外市场购买房产最受欢迎的国家。今天我们就来聊聊，为什么要选择投资日本房产呢？

·日元可以很好地规避风险，享受超高回报

日元的避险属性非常强，如今日本已连续20年坐稳全球经济最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

前一段时间，人民币汇率被破7，而日元大幅升值。让进入日本房地产投资市场的老板可以在一夜之间有超高利润的回报。

·日本房市成熟稳定，可以获得稳定的回报

对于中国投资者来说，日本的房地产门槛相对较低，在高端房地产行业也具有独特的优势。而且，与中国房地产市场的波动性相比，日本房地产市场也趋于理性。

正因为日本购房投资的优势所在，很多房产公司为了借机会招揽中国买家去日本买房，会打出高于8％甚至是10％以上的回报率，但实际上没经过我们的精准测算，去除各种手续费等开销，实际租金收入带来的纯收益多在4％~5％之间。

·访日游客数量逐年增加，催生巨大的住宿需求

随着2021日本东京奥运会举办，访日外国游客的人数也在逐年稳步增长。从日本观光厅的统计数据来看，2018年，访问日本的外国游客数已增至3119万人次，总消费超4.5万亿日元，突破历史记录，访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高，热门景区附近更是一屋难求。

同时相比国内，日本的投资环境更为开放，去强大的经济实力也给了投资者以莫大的信心。加上日本即将举行国际瞩目的盛事，所以相信现在来日本投资房产是一个良好的契机。而日本房产价格目前依然处于地位，相信旅游业的发展势必会催生其价格的不断上涨，日本房产投资将会迎来良好的发展契机。