2020年，因为一场突发的新冠肺炎疫情，给全世界各国人民的生活造成非常严重的影响。日本也为此损失惨重，四年一期的奥运会不得不宣布延期至2021年。对于很多想要在日本投资房产的人来说，都比较担心日本房产目前处于动荡期，不敢轻易投资。那么现在去日本投资房产，到底是不是一个好的窗口期呢？

·投资日本房产可以拿到日本经营管理签证

很多人或许不知道，投资日本房产，还可以获得日本经营管理签证，并进而能够获得日本永驻身份。虽然在日本没有直接购房移民计划，但是可以通过注册公司并以该公司的名义购买日本房产，作为住宿和旅馆来获得日本管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，现在日本大力支持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，你最早可以在一年内获得日本永久居民。

·日本房地产成为海外投资的中心

比较分析国际大都市的租金回报率，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，可达到5％以上。而日本买房投资收益绝对是杠杠的，这也是几年来日本房产十分火爆的关键！

目前，日本各大城市的房价稳步上涨，加上日元汇率稳定，使日本房价下跌、资产贬值的可能性下降到非常小。同时，近年来日本将迎来东京奥运会、大阪孟州赌城、世博会等重要赛事，房价上涨几乎是不可避免的。

相对于东京，投资专家学者认为大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶层。和东京的第23区一样，大阪有24个区，或者说是核心区。像大阪的中心区、北部、西部、天王寺区。阿倍野区、浪速区等都是核心区，同样的土地价格和增长率相对较高。

中央区是大阪市核心五区的中心，也是商业和经济中心，这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说，这里比较适合做民宿或者开商铺，保值增值能力尤为明显。

北区是大阪的优质住宅区之一，基础设施齐全，在传统的租赁市场上非常受欢迎。同时，北区也是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。梅田周边林立着大阪的大部分摩天大楼，不仅是办公大楼，还有许多传统商业、住宅和复合式用途建筑。周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。

对于中国人来说，可能都比较热忠于购置房产。因为在国人眼中，房产是非常重要的保值工具。日本相距中国较近，可以非常方便地往返国内。加上日本目前经济实力不容小觑，其明年也将吸引更多游客加入，势必会引起房产市场的爆发式发展。投资日本房产，也可以同时满足资产保值、获得租金收益和获得身份的多重需求。

日本房产投资