希腊黄金签证计划以其25万欧元低门槛购房投资移民政策，自2016年起在中国移民市场刮起了“移民飓风”，直至今日，希腊投资移民的热度仍然居高不下，可谓盛况空前！

据希腊移民局2020年5月22日最新披露的数据显示，2019-2020年间希腊共签发22505份居留许可，其中16623份是颁发给中国投资者！足以见中国投资者对希腊房地产市场的看好！

随着愈多的投资者进入希腊买房移民市场，希腊房价也在几年内不断上升，早期具有长远投资战略的投资者这几年可谓是“躺赚”！

希腊经济发展+房地市场

据希腊银行从信贷机构收集的数据显示，与2019年同期相比，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9％。

很显然，Covid-19疫情中希腊表现亮眼，使得更多的投资者倾向于希腊黄金签证计划，毕竟，一个健康的“第二家园”既能带来投资回报，最重要的是能够保障家人的安全！

突如其来的疫情相信将促使越来越多高净值人士在稳定现有投资的同时将逐渐重视国家“健康”这一因素!

希腊在2020年第一季度里的房产数据表示2019年与2018年相比，同一地区的房价均价在全年四个季度里分别上涨了10.4％，7.0％，4.0％和4.6％。对于希腊全国所有城市地区来说，2020年第一季度的房产价格同比2019年增长了7.3％。而对于整个2019年来说，房价的平均年增长率达7.4％，2018年为1.8％。

这足以显示希腊房地产市场发展势头强劲，由于疫情的原因，在一定程度上对希腊房地产产生了冲击。

然而，随着全球各国政府疫情感染人数数据的不断上升，同为欧盟的希腊及时采取措施，感染人数相当感人，感动了许多人！这使得在疫情后期，希腊黄金签证的咨询量大量上升，房产需求不降反升！

希腊房地产业内的一项调查显示，希腊投资咨询上涨109%，有85％的候选买家或租户不愿因条件变化而推迟或取消购买和租赁决定。在雅典市中心，公寓的总租金收益率相当不错，120平方米的公寓租金收益率约为4.2%，但相对较小的公寓(75平方米的公寓为5.7%)，这一比例更高。这使得希腊的房地产与租赁市场更加坚韧！

根据希腊知名房地产网站向《每日报》提供的数据，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。

从最新的希腊住房指数可以看出希腊整体房产市场在稳步上升。

希腊复工复产进度

近期，希腊已进入复工复产阶段。

6月8日起，餐饮行业的室内用餐区恢复使用招待客人。夜总会、网吧、游戏机房恢复营业。

6月29日起，重新开放儿童夏令营。

6月30日起，非欧盟公民可入境希腊，希腊边境开放的首批国家名单中就包括中国。

7月1日起，希腊正式进入“终极解封“模式，开放边境，恢复音乐会和文艺演出、会议和展销会、文化团体展览等。

希腊政府预计，至7月1日，重返工作岗位的员工数达67万，恢复运营的企业总数达25万，分别占受疫情影响总数的97%和95%，希腊经济将基本完成重启。

投资法案修改+涨价新闻

相信许多投资者已经知晓，近期希腊政府修改了希腊黄金签证投资法案，简化了流程，方便投资者更便利的拿到居留卡！

此次修改优化了投资流程，使得获批速度更快；对拿取居留卡也精简了过程，不需要护照原件寄过去，律师给复印件就可以，更加便于投资人获取黄金签证！

此次法案的修改对新的政策作出了铺垫，如果政策改变，卡新旧的节点是购房的时间，而不是递交的时间，现在是好的时间点来促使投资者买房，一旦在改变政策之前购房成功，就能以现有政策递交，同时提到了投资金额可能因为区位等不同会有调整。

律师反馈今年应该不会做此调整，可能在明年，变动的金额，因为没有确切出来，现在是些猜测，调整可能有三个方面：

将原有的25万欧元提高到50万欧元；

将原有的热门区域雅典、圣托里尼等区域排除出申请区域；

未来投资的区域会面向经济欠发达地区虽然没有落地。

对此，希腊方面给出的答复是这样的“该方案目前仍然在审议和讨论阶段，并没有确定要被落实”。

虽然目前该方案只是在讨论阶段，并不代表是空穴来风。虽然，从审议到执行还需要一个过程，但是不管是希腊、葡萄牙、或是欧盟委员会，未来大概率会调整和提高政策门槛，通过各种手段收紧“黄金签证”计划。

政策变化的信号已经出现，在欧盟不断对黄金签证下手，希腊经济复苏情况下，希腊提高黄金签证门槛是大势所趋。有意向的投资者可抓住政策涨价前的尾巴，抓紧选购心仪的房产！

随着疫情逐渐过去，相信希腊的经济在新一届政府的带领下将逐步回升！希腊新的经济发展时代即将到来，现在启动希腊购房投资移民计划正是搭上经济发展“顺风车”的好时机！疫情带来的打击令人深思，好时机稍纵即逝，现在上车，为时尚不算晚！