众所周知，目前在国际投资市场上，日本一直位居比较靠前的位置。在大家的心目中，日本一直是一个旅游业比较发达的国家，加上其房产属于永久产权，而且房产价格比较低，所以非常适合投资。加上现在受新冠肺炎疫情影响，国际经济形势并不太好，但是日本房产租赁市场却相对发展比较稳定，这是为什么呢？

·日本拥有极其稳定的租约环境

1.受政府政策保护，日本享有租约稳定外部环境

2001年，日本政府颁布了《终身借家权》，2006年，日本政府颁布了《住生活基本法》，旨在为房客和房东的利益服务。

【终身借家权】规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。由此可以看出，日本长租房的现状非常稳定，对于计划在日本通过投资获取经济收益的投资客来说有很大的帮助。

2.由于出租率高，日本租约拥有稳定的社会环境

除了租金投资回报率高以外，根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，在日本，拥有自己的房产的人大约占全国总数的50％-60％，其中出租房占比约为30％-40％。“租房主义者”越来越多。

3.因为换房成本太高，日本租赁市场相对稳定

对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言也可以说是一件非常复杂、非常琐碎的事情。另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。

签订合同后的违约金和搬进房屋前的违约金。第一年合同结束前搬离并收取月租金罚款。入住房屋后要解除合同，必须提前1-2个月通知房东。如未提前1-2个月通知房东搬家，则收取1个月违约金。

·低投入换来永久产权和高回报收益

众所周知，日本的土地所有权为投资者所有，具有代代相传的优势。在国际大都市中，大阪的租金回报率高达7.28%，居世界第二。这比国内一些大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市租金回报率平均为1.5％，北京租金回报率为1.41％，深圳为1.44％，上海为1.5％。

大概算了算，投资大阪房地产进行出租，平均20年左右就能收回成本，而在国内的北上广，则需要将近快100年！

所以通过以上介绍，相信大家已经清楚了，为什么在日本租房的人不会轻易换房子呢，那就是因为所需花费的钱太多了，所以日本租房市场相对比较稳定。对于想要在日本投资房产的人来说，日本房产市场不但可以获得较高的收益回报，而且目前日本房产投资市场也是得到政府政策支持的，所以可以成为资产避险的有力工具。