澳大利亚自1981年开始实施商业移民计划以来，一直吸引着有技术、有资金的海外人士移民澳大利亚。2017~2018年，澳洲政府公布移民配额，继续吸引全球19万人移民澳大利亚。有数据显示：移民澳洲的富豪总人数，在2016年已超过美国，从这可以看出，澳洲的自然环境，人文环境，教育环境等等都吸引着全球各地的人士移民澳洲。

其实，通过188A和132投资移民申请，后再通过房地产经营，就可以达到澳洲申请永居的要求。今天，小编就客户如何通过房产投资和投资房地产来完成澳洲投资移民做一个指导。现在，我们先来说说什么叫188A移民和132移民。

澳洲188A移民

适合人群：中、小型企业主

项目介绍：188A签证主要面向有丰富经商经验的商人，拥有一定的公司股份，年龄55周岁以下。投资者获得签证后只需投资至少20万澳元到澳洲经商即可，在各大投资移民项目中性价比超高。

澳洲132A移民

特点：一步到位全家快速获永居·无移民监要求·无EOI打分

适合人群：大中型企业主、上市公司股东等高净值人士

项目介绍：在所有澳洲商业移民类别中，132A（杰出商业天才类）永居签证，是仅有的一步到位获永居的商业移民签证，适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士。此签证持有期间，主申请人与其配偶以及23周岁以下子女可以永居居民的身份在澳洲居住，并享受和当地人一样的福利。

那么，如何在澳洲完成投资。188A和132移民，都属于国内有企业，有很好的经商经验，想通过在澳洲创业来完成的一种投资移民。它是在通过澳洲投资，并符合澳洲政府要求的投资额度，投资期限，投资要求，从而向移民局申请澳洲永居身份的一种投资移民。在申请澳洲投资的过程中，很多客户对澳洲投资市场不了解，以往都是做一些传统的餐馆，酒吧，超市，出口来完成投资。而现在，澳洲西澳政府，对于房地产投资非常鼓励，只要符合188A和132投资移民的要求，就可以在澳洲投资房地产，一房产投资保本增值，二房产投资也是我们中国人最喜欢的一种投资方式。下面，我们就说一下，在澳洲投资房产的一些现状和政策。

投资环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

并且，澳洲也拥有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这也奠定了租房市场的部分需求。

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

澳洲房产投资空置率低

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%~10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。

据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

因此，澳洲的租赁业相对比较正规，出租管理公司为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

租金回报

研究机构云房数据发布的报告显示，2015年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率，分别为1.9%和1.8%。

根据澳洲房产研究机构Residex2015年第四季度的数据统计，澳洲首府城市的租金回报率，都在3.0％至5.5%之间，公寓略高于别墅。

澳大利亚房产投资