德国房产市场曾被英国《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到经济危机的任何影响，这与欧洲其他国家遭受情况形成了强烈的反差。在全球经济复苏浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色。

一、国民收入

德国是欧洲人口最多的国家，总人口为8245万人（其中750万为外籍人），国土面积35万平方公里。以2012年为例，德国人的平均月收入为2400-3000欧元，普通住宅的每平米均价为1000-2000欧元。即使按汇率计算，其价格也低于我国许多大城市的水平，而德国人的平均工资水平则是我国的10-20倍。

二、社会保障

德国政局稳定、社会和谐，安全有序。其无与伦比的机械制造业，完善的社会福利保障体系，一流的免费教育、先进的医疗服务，高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率，创造了极高的居住舒适度，让德国成为真正的天堂国度，成为世界上“最宜居国家”之一。

三、价格优势

德国房价低廉，已成为全球投资者追逐的目标市场，投资热点。柏林拥有全欧洲最低廉的房价之一，在伦敦、巴黎同等规格的住房，价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引，近年来大量境外资本进入德国楼市。尤其是目前由于欧元贬值带来的连锁反应和欧洲银行贷款的低息政策，造成德国房地产正处在三低时期：房价低、利息低、汇率低，正是在德国投资房地产的最佳时期。

德国房地产市场理性成熟，房价稳健增值，抗风险能力强。在金融海啸之后，以美国为首的房价出现暴跌，而德国即使在2008年、2009年金融危机严重时期，房地产价格仍保持着良好的走势。这一切都来源于德国完善的社会体制保障。德国的房地产价格只根据其本身价值而浮动，所以其保值性非常好，对于追求稳健的投资者来讲，是最好的选择。

四、房屋面积

德国房产出售是按居住面积计算。德国房产面积计算对于高度低于2.5米室内和造价低的阳台、露台按1/2、1/4等不同的比例进行折算。以别墅为例，与一层同样面积的半地下层（通常分别被用做工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽储存房、杂物房等）和顶层阁楼等不计算在购买面积里，更不会按建筑面积来计算，也没有公摊面积。例如，在德国一套130平方米的别墅，若按照中国房地产的计算方法，大概使用面积在180-200平方米左右，如果按建筑面积算，就会更多。如此计算下来，德国的房产真的是物美价廉，经济实惠。

五、永久产权

德国购置地产后，同时拥有永久房屋产权和永久土地产权，而且德国租房市场相当活跃，意味着在德进行地产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。

六、房屋出租

德国房产租金回报稳定持久。德国是欧洲最大的房地产市场，自有住房率为40%，租赁住房率达到60%，特别是年轻人中77%都是“租房族”。如此之高的租房比例，意味着在德国的房产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。而德国租赁市场发达活跃，物业管理细致入微、水准高，是房产出租频率快，闲置率低，租金回报稳定持久的重要保证。

德国二手房地产市场活跃，房地产项目随时可以变卖，投资者很容易退出房地产市场。无外汇管制，变卖的房产可以转入全球指定的任何账户。

德国房产投资