近些年来，随着国际化投资市场的不断革新，越来越多的投资者在开始重视自身资产在全球的合理配置。出于安全属性的考虑，很多投资者更加倾向于选择海外房产市场开展投资活动。虽然2020年受新冠肺炎疫情的影响，房产销售数据有所下降，但是相比去年同期依然有上升。那么今天我们来分析下葡萄牙黄金签证，看看该项目是否值得投资呢？

根据2020年葡萄牙国家预算法，里斯本、波尔图和其他大都市地区将于12月暂停黄金签证政策。也就是说，从2021年开始，如果你想通过购房渠道移民到葡萄牙，你不能在里斯本和波尔图投资房地产，而只能在内陆的欠发达地区，以及马德拉和亚速尔群岛。

葡萄牙政府对国家预算案进行了分析阐述，黄金居留原定的终止并没有得到豁免。理由是投资移民对国家经济的提升作用并不明显，而且在新冠期间即使投资移民减少，里斯本等城市房价依然走高。

数据显示，葡萄牙已成为中国投资者的首选目的地之一，今年前9个月的询价数量飙升了176%。更多来自大陆的资金涌入里斯本和波尔图，特别是在葡萄牙政府宣布在年底前取消“黄金签证”政策之后。

知名国际置业机构Maia International Properties的董事Luiz Felipe Maia表示，这一问题引发了“中国买家紧急置业的需求浪潮”。他补充说，这两个城市房产的投资潜力在葡萄牙各城市中名列前茅，从房产升值和出租收益情况来看，都更有投资价值，如今它们即将被排除在黄金签证之外，这增加了那些先前因为疫情而推迟购买的投资者的紧迫性。因此，最近的中国买家考虑期更短，购买速度更快，可以说是“跑步入场”。

仅在第二季度，中国投资者就在里斯本房地产市场上花费了3700万欧元，是2019年全年的两倍。从这些数据中，不难看出中国投资者对里斯本的偏好。

葡萄牙于2012年10月8日开放黄金居留许可政策，到今年马上就要走过第8个年头。据外国边境管理局的统计，在这短短8年的时间里，葡萄牙黄金居留项目共发放了24752张黄金居留卡，总投资额达到约56.61亿欧元！按照2020年前8月的发展态势，专家预计到2020年年底，葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧。

中国申请人在葡萄牙移民申请中当之无愧地名列第一，这表明这个项目在中国人心目中有多高。

海外资本成就了葡萄牙房地产市场的欣欣向荣。欧盟统计局房产交易相关数据显示，葡萄牙是今年第一第二季度房价涨幅最大的欧盟国家，是欧元区的两倍以上。

葡萄牙从2012年开始的黄金居留法案在2013年、2015年和2018年进行了修订，细节每次都有变化，2015年的购买资金为35万欧元。葡萄牙的申请条件非常简单，主要申请人为非欧盟公民，年龄18岁，无犯罪记录。移民局对申报申请人的个人资格如语言、个人经历、背景、资金来源等都没有要求。

现如今，基本上所有的移民申请者都想要全家一起实现移民，葡萄牙就可以很好地满足这一需求。而且葡萄牙作为目前国际上实力比较雄厚的国家之一，不但可以免签国际上近200个国家和地区，而且其还为公民提供免费的教育和医疗福利。现在哪怕是在疫情期间，葡萄牙房产市场依然呈现出良好的发展态势，所以相信未来其也将释放更大的投资潜力。

葡萄牙黄金签证