可以说，2020年是相对魔幻的一年，在这一年发生了太多魔幻的事件。不管是依然在肆虐的新冠肺炎疫情，还是轰动世界的美国大选，都让世人讨论不已。临近年尾，日本股市也出现亮眼表现，涨幅之大震惊众人。那么很多投资者会比较关注：日本股市重新创下新高，对于日本楼市有什么影响？日本房产的投资优势还明显吗？

11月中旬中国、日本、澳大利亚等国在RCEP签署的重大利好叠加下，日本股市近表现十分抢眼，11月最后一个交易日收盘于26433点，11月涨幅已经超过15％。续刷1991年4月以来收盘新高。日经500指数创下1998年以来的30年新高，日本“失去的30年”在10年内得以恢复。

·日元升值

跟随股价持续上涨的步伐，来自结构层面的日元升值压力也逐渐加强中。对美中两国出口复苏的背景下，日本的贸易顺差正在以进行时式的进程重新膨胀，在低利率的背景下，来自供求层面的买入日元需求正在不断加强。

日经平均股价指数持续刷新泡沫经济崩溃后的高点，但也无法否认日元升值成为抑制未来股价走高因素的可能性。

·欧洲疫情反复，日元避险属性越发重要

在2020年春季疫情迅速扩大的局面下，资金流向了作为轴心货币的美元。

美元供求紧张，日资银行在筹集美元之际支付的溢价利率一度上涨，但目前保持在低水平。由于美国联邦储备委员会（FRB）大量注入美元，“乱世买美元”的情况很难再现。

日元按照排除法被买入的条件正在形成，日元“避险货币”属性越发突出。

·日本楼市将出现怎样的变化？

日本国土交通省从08年4月始到19年12月，连续追踪日本的公寓房价和日经指数两个不同数值的变动关联性，结果显示相关系数是0.935。简而言之，日本房地产市场与股市之间存在着非常强的正相关性。

一般来说，股市往往会先于楼市作出涨跌反应。房价会受各种资产价格制约，是多方面影响下的产物；故而，股市在短期内可能会有一个很大的波动，房价却不会立马跟上，相对更稳。此次日本股市重回巅峰，对于日本楼市也是一个强劲的利好信号。

此外，日本的不动产租金投资收益率也是非常高的，尤其是大阪。根据全球长期公寓租金回报率排行榜，大阪和东京分别以5.91% 和5.76% 位居全球第二和第四。

而且在后疫情时代，日本为了大力发展经济，也实施了非常宽松的货币政策，所以日本房产投资的高回报属性非常强。尤其是对于目前有资产保值避险需求的投资者来说，在这个时期投资日本房产，是一个非常明智也非常合适的选择。不但可以获得高租金收益，而且还可以分散资产风险，所以说投资日本房产可以作为资产保值增值和合理避险的有力途径。

日本房产投资