对于希腊来说，2018年是一个巨大的转折点，退出欧盟援助，经济快速复苏，也吸引了大批国际投资者的注意力，纷纷下手希腊。其中包括一大批国内高净值投资人群，对于这群人，格理昂不得不夸赞：太有眼光了！

而对于那些已经看好，但还在犹豫中迟迟没有下手的投资者也不用着急，当下就是最好的投资阶段。

据格理昂专业人员分析，目前希腊经济复苏让投资回报的确定性越来越高，且随着时间的推移未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。

未来希腊投资会有什么样的走向？

1、投资成本上涨

根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更加惊人。

希腊房价涨势惊人，除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。

经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。

2、排期时间变长

据有效数据统计，截至2018年11月底，希腊已向3620名主申请人和6136名附属申请人签发了居留许可，平均每月887份。如今看好希腊的投资者大批量的涌进希腊，导致预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，这就意味着申请人需要付出更长的时间成本了。

不过好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，尽量加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。

3、投资门槛升高

2018年，希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍！并且希腊政府目前正在考虑扩大黄金签证投资范围。未来投资范围扩大后，投资门槛或将大幅度提高。

除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。

希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃正处于触底反弹的时期，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时！