近年来，国内越来越多的高净值人士通过海外置业的方式来配置资产。然而让人比较头疼的是，海外置业所涉及的税种名目繁多，税金各不相同。那么，海外置业需要缴纳哪些税呢？

美国置业所涉及的税有以下几种

1、房产交易税和房产税

在美国购房时，不少美国地方政府要求购房者缴纳一次性的房产交易税，税费从科罗拉多州的0.01%到哥伦比亚特区的2.2%不等，但也有密西西比等15个州“法外开恩”对此不予征收。

房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。各州的房地产税率有所不同，大约在1%到3%之间。

2、赠与税和遗产税

美国税法规定，每个人每年可向任何人赠与最多价值14,000美元财物，一生则总共有549万美元的生前赠与额，如果超过此额度,则需要缴纳赠与税，税率为18%到45%（各州不同）。遗产免税额也是549万美元，税率也可高达45%。

赠与额和遗产免税额是加在一起算的，也就是说，生前用掉的赠与额死后就从遗产免税额中扣掉。这意味着，如果生前赠与子女100万美金，那么死后就只有449万美元的免税额了。当然，549万美元的免税额度是针对美国居民的，对于没有移民美国的中国投资人，仅有6万美元的免税额。

3、资本利得税

如果投资人在房产升值之后想将其出售套利，那么就需要缴纳资本利得税了。

如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，税率为10%到39.6%，共7个档次；如果在购房后一年以上两年以内卖掉，所得利润则按长期资本所得税缴纳，这个税率一般是15%，高收入阶层是20%，低收入阶层则不需要缴纳此税。

但如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者则可获得25万美元（对单身）或50万美元（对夫妇）的资本利得税豁免份额。除此之外，投资人如果将房屋出租获利，也需要向政府缴纳个人所得税。

英国置业所涉及的税有以下几种

1、印花税

在英国置业，印花税是一笔较大的费用支出。英国法律规定，房地产买家必须在房产交易完成的30天内缴纳印花税，只有这样房产买卖交易才能获得政府的最终认可。

2、市政物业税

市政物业税用来支付地方政府公共服务设施，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。不过，在很多情况下，房主可以申请减免市政税。比如，如果房客全部为全日制学生，可申请免交；如果房子没被出租，且并不是房主的主要居住用地，也可申请减免。

3、资本利得税

英国资本利得税只针对购房出租的房产。也就是说，出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。同样的，如果出租房产收取租金，那么租金所得也需要缴个人所得税。

一般来讲，本国的税法都会对本国人比较有利，特别是在遗产税和赠与税方面，当地公民能享有许多非永久居民所没有的好处。所以，格理昂建议在海外置业配置全球资产的同时，不妨移民当地，配置一个当地的身份，这样不仅可以在纳税上有很多优惠，还能享受当地的教育、养老等各种社会福利。

在不同的国家置业，所需要缴纳的税种也各不相同，即使在同一个国家，税金也会因房产所在地区的不同而有所区别，所以海外置业的税务问题还是非常复杂的，一定要提前做好税务规划，以避免因为信息不明而产生的重复纳税。