现如今，随着国际经济形势趋紧，很多投资者和高净值人士都在寻找最佳的投资渠道。日本因为距离国内较近，而且城市文化、饮食习惯等方面也与国内有相似之处，所以很多国内的投资者都将日本作为自己的理想投资地。那么日本的房价水平怎么样？日本房产值不值得投资呢？今天我们就来分析一下！

·日本的租售同权

日本非常保护租户的利益。秉承租售同等权利的规定。理论上，只要你搬到一个新的地方，你就可以去当地的市政府，拿到“户口”。你只需要在迁出的市政府打印迁出票，然后拿着迁出票到迁入政府登记，更改证件上的地址，你就是这里的人了。即使对外国人来说，也是一样的过程。

·购房的前置条件

相信你在国内买房一定经历过各种考验。不仅有各种各样的考验，而且赶上变化也很头疼。这样的限制在日本相对轻松一些。

即使你是外国人，你也可支付全款，或是在首付20％左右的前提下贷到款，年息可能稍高，1％起，最高会到3％。如果是绿卡身份或者有日本国籍，就更可以享受到日本银行0首付+约0.45％年息+35年期的贷款，这简直是近乎完美的便利条件。比起国内的30％首付，以及几乎5％的年利，日本政府更像是在求着我们大家买房。

在日本买房的外国人根本不需要长期签证。因此，一个人在日本买房，不会遇到太多的限制。即使考虑贷款，日本最严格的条件也与中国的普通条件相当，银行的审计条件基本上是看你是否工作了3年以上，以及你过去一年的纳税情况，公司的实际工资和奖金，以这些数字为参考。同时，许多银行为外国人提供非绿卡身份贷款，条件是如上所述。

·日本的房价

日本的购房条件如此宽松，那么日本的房价本身又是多少呢？

首先得承认，核心城市的核心区域是真正的优质资产，基本上只会涨。所以东京的核心地区基本都很贵，但还是比国内低。参考好位置+好楼盘+大户型，80平米左右，1亿日元(630万人民币左右)就可以拿下。同时，日式住宅与国内住宅最大的一个区别是，日式住宅不仅不算公摊面积，就连阳台也大多不算在面积内。所以，其实如果你买了一套80平的房子，阳台不小的话，算上的话，其实可能会得到85平。

2020年在日本买房并不困难。究其主要原因，日本自从86年到91年之间的泡沫经济被戳破后，住宅用地的平均价格就一直跌了15年。可以看到下图中最明显的绿色线，也就是东京23区的线，从平成3年一直跌到了平成18年。也就是说从91年泡沫戳破后，直到2006年，日本的住宅用地价格才有一些起色。但也并没有涨回来很多。未来需要考虑到多方利好因素加持，还有很大程度上涨空间。

所以说，目前日本的房产市场投资潜力还是非常大的，不管是为了日本优质的教育福利，还是为了享受日本房产投资市场的巨大红利，都是一个不错的选择。而且接下来日本还将迎来奥运会盛事，所以相信其房产市场将会迎来更好的发展契机，建议大家现在提前入手，才能提前享受投资利好。

日本房产投资