不管是疫情前还是疫情爆发后,可以说希腊一直都保持着非常正面的国际形象。疫情前希腊凭借快速发展的旅游业,一举还清国际贷款,获得较高的信用评级,而疫情之后,希腊凭借积极的抗疫,获得国际社会的一致认可。而且就算是疫情期间,希腊房价也依然保持逆势上涨态势。那么其中的原因有哪些呢?今天小编就为大家分析下!
在全球疫情第二波即将到来之际,希腊计划出台法案,允许“第三国未成年人作为主要申请者购房以获得居住证”,地中海传来好消息。近日,希腊央行发布的最新Q3公寓价格报告显示,公寓价格同比平均上涨3.2%。
房产投资升值分界也开始逐渐显现,希腊央行给出的更详尽的数据分析中,第三季度,“新”公寓(房龄不超过5年)和“老”公寓(房龄在5年以上)同比涨幅分别为4.2%和2.6%;而2019年,两者涨幅分别为7.7%和6.9%。对比发现,公寓产品的升值差距在今年进一步拉大。
在未来,购买新房子或5年期房产可能是最好的投资选择,这也是希腊房地产投资的新趋势之一。同时,地区数据显示,2020年第三季度,首都雅典的公寓价格同比上涨5.6%,希腊第二大城市塞萨洛尼基上涨4.3%,其他地区上涨1.5%。2019年,上述三个地区的平均房价分别上涨了10.5%、6.9%和4.5%。所以,要想获得高溢价,就必须投资雅典等大城市。
由于疫情的蔓延,希腊公寓价格在前三个季度放缓,值得注意的是,“新”和“旧”公寓,无论城市地区,都在继续增长,足以表明全球投资者仍然对希腊房地产市场有信心,投资潜力巨大。
·宏观经济:减税和低息贷款仍会持续
房价不降反升的又一主因,是希腊政府和央行大规模的刺激计划。不遗余力地支持陷入困境的企业,工人们得以保持收入稳定,并且十分关键的是,借贷成本维持在接近历史低点的水平。
2021年,希腊将继续减税降息,推进经济复苏计划。财政部长克里斯托•斯泰科拉斯近日接受Skai电视台采访时表示:“目前在疫情爆发前批准的所有紧急和永久性减税措施将持续到2021年,来自低息国家的贷款将持续到明年。”
斯泰库拉斯说,增值税减低政策将继续适用到明年4月,所有的永久性减税措施都将在疫情结束之前投票通过并实施。他补充道,一项关于房东补偿的修正案即将完成提交,“这些钱不会被征税或没收。”
2020年房价会逆势上涨。2021年,增值税减免和永久减税将继续实施。明年对房东的补偿也可能实施。投资希腊房地产前景如何?相信你已经做出了自己的判断。
而从黄金签证的优势来看的话,目前希腊购房移民项目依然保持着绝对的市场吸引力。而且相比国际上的其他项目,希腊购房移民不但申请门槛比较低,而且对于投资者来说也更加友好。加上现在欧洲其他国家的黄金签证项目都有收紧趋势,所以相比较来说,希腊移民还是相对比较宽松的,所以大家如果有意向,一定要把握住机会尽快申请。