自从葡萄牙推出黄金签证项目之后，就一直深受国际投资者的广泛关注。对于葡萄牙房产市场来说，不但可以选择的物业类型比较丰富，而且投资性价比也非常高，可以为投资者带来更大的红利。但是7月，葡萄牙开始限制黄金签证在里斯本等地区的房产投资，根据最新消息，这一政策将继续延长至2021年7月！该消息一出，引发市场的热烈讨论！
当地时间2020年12月22日，葡萄牙黄金居留许可在里斯本和波尔图地区的房地产投资变政执行时间发生新变化。
根据内政部长会议的最新讨论，新协议将于2021年7月21日生效(原定于2021年生效)，即停止在“里斯本、波尔图、阿尔加维和其他沿海及大都市地区”发放“黄金居留许可证”，但已经在该地区发放的黄金居留许可证的续期将不受影响。新协议将有一个过渡期，预计将持续到2022年，具体细节仍有待葡萄牙政府制定。
到目前为止，在葡萄牙获得黄金居留许可证的主要投资形式是房地产，房地产将直接扶持内陆和岛屿地区。此次变政的目的是为拥有黄金居留许可证的投资者带来巨额投资，促进该地区的经济活动，并创造就业机会。
会后，马里亚纳部长解释了“2021年至2022年的过渡制度”，“计划在过渡期间逐步增加投资金额，以逐步减少大都市地区黄金居留许可的投资数量”。
葡萄牙议会在今年年初通过了《2020年预算法案》，其中规定将里斯本、波尔图、阿尔加维等大都市和沿海区域划分出来，这些区域的房产投资将不再适用黄金居留许可的申请，该拟议的变更原本应在2021年初开始生效。
考虑到实际情况，为了不影响正在进行的申请，部长会议认为，将新政策的执行时间从1月延长到7月是完全合理的，半年到一年的缓冲期将有助于各方调整行动。
自黄金签证制度开始以来，从2012年至今年11月，葡萄牙共批准了9340份黄金签证，累计获得56.11亿欧元的投资金额。在黄金签证投资中，8782份签证是通过购买房产获得，共计50.71亿欧元。这些房产投资主要集中在里斯本市和卡斯卡伊斯市。
继房地产投资之后，最受欢迎的投资途径是资本转移，累计有541个份黄金签证通过此途径得以批准，共计53.98亿欧元。此外，葡萄牙基金还投资了35万欧元，申请人数每月稳步增长。
如果用当地媒体《投资移民内幕》报道中的说法，那就是因为流程简单透明，基金项目已经逐渐显现出取代购房移民的潜力，成为海外申请者的首选。
虽然经历了疫情的摧残，但是葡萄牙房产市场依然保持坚挺之势。不但房产价格没有出现明显的下降，而且目前为了恢复经济，葡萄牙政府也出台了各种投资利好政策，来鼓励海外的投资者加入葡萄牙房产市场。所以对于各位投资者来说，目前正是抄底葡萄牙房产的大好机会，一旦价格上涨，那么势必会迎来非常好的收益。
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