日本2021年税制改革，房产持有成本固都税只降不涨！

现如今，对于国内的很多投资者来说，随着国内房产投资形势的收紧，大家都将投资目光转向近邻——日本。日本不但经济实力将强，而且其国民素质也比较高，加上文化习俗与国内也有很多相似之处，所以投资优势明显。根据日本最先的2021年税制改革，其房产持有成本固都税只降不涨，可以说是非常利好了！

12月10日，日本政府确定了2021年税制改革纲要，并调整了下一年的税收政策。一方面，针对新冠肺炎疫情引发的经济衰退和企业普遍面临的经营困难，纲要通过减税等措施帮助经营困难；另一方面，它着眼于“后新冠时代”，增加对数字和新能源经济的投资，促进产业结构调整，培育经济动能。

对于打算投资、移民日本的人来说，最关心的就是关于固定资产税等减免房产方面税费的优惠政策。下面我们就着重说明一下：

因为固定资产税会每三年重新评估一次。根据规定从2021年开始，未来三年的固都税将根据2020年1月的公共地价进行新的评估。但是，根据日本地价稳定上涨的正常情况，根据年初的地价评估，那么稳健的税收趋势应该会呈现上升趋势。

在新的疫情背景下，政府采取了一些减税政策。根据2021年1月的公示地价，如果因2021年地价上涨导致固定税额超过前期，则2021年固定税额不变；如果地价下降，将采用降低的征税标准。

对象主要是包括商业用地、住宅用地以及农业用地等在内的所有土地。对于投资人来说，这是一件稳赚不赔的好政策。从总体上看，这次改革的大目标定位在刺激经济增长需求的同时避免增加民众的生活负担。对在日华人的企业和家庭以及个人有着不同的影响。

总的来说，2021年度评估额是基于新冠肺炎疫情蔓延前的2020年1月1日公布的地价计算得出。当时因受近年外国游客增加带动商业用地需求增加等原因影响，日本地价出现连年增长，新确定的土地固定资本资产税征税基准也水涨船高。但在疫情下，维持固定资产税将起到有效降低企业和家庭税赋负担的作用。

新大纲从缓解疫情对住宅建筑市场经济冲击的角度分析出发，决定对居民房贷减税。针对疫情发展导致住宅建设和入住延期的问题，新大纲把入住期限延长2年至2022年，还把减免对象从50平方米以上住宅放宽至40平方米以上。

相信随着这些利好政策的推动，日本房地产市场将会迎来非常良好的发展契机。日本房产市场的成交数据也将会在新的一年再创新高。而且2021年日本东京将会举办奥运会，所以势必会吸引国际上无数的游客前来旅游观光。日本房屋租赁市场也将迎来高峰，现在考虑投资的朋友们建议尽早入手，不要错过这一好机会。