现如今随着国际间经济交流的加深，各个国家的投资者的投资活动也不再局限于本国，而是纷纷向海外市场扩展。如今海外房产投资是大家比较追捧的投资活动之一，因为房产的保值属性相对较高，而且出租也可以获得相对稳定的收益。那么今天我们来介绍下，为什么说投资日本房产是最佳的选择呢？

即使你是外国人，你也可支付全款，或是在首付20％左右的前提下贷到款，年息可能稍高。如果是绿卡身份或者有日本国籍，就更可以充分享受到日本银行0首付+约0.45％年息+35年期的贷款，这简直是一个近乎完美的便利条件。比起我国国内的30％首付，以及几乎5％的年利，日本政府更像是在求着我们大家买房。

外国人在日本全款买房，完全不需要通过日本长期签证。只要寻找合规付款方式，就可以得到房产证。额外费用是房产税和每月管理费和维修房子的资金。

很多人担心购房和日本本地人的贷款差距太大，即使考虑贷款，日本最严格的条件也与中国普通的条件相似。银行的审核情况基本上取决于你是否工作三年以上，你过去一年的纳税情况，以及公司的实际工资和奖金。

·日本的房价水平怎么样？

日本是如此容易买房，那么日本房价本身究竟如何呢？

首先，我们要承认，核心城市的核心地段毕竟是真正优质的资产，基本上价格只会上升。因此，东京的核心区域基本上是高价的，但仍低于国内。

同时日本的房子和国内最大的差别之一，在于日本房子不仅不算公摊面积，甚至阳台也多半是不算在面积里的。因此实际上你买80平的房子如果阳台不小，可能算上之后实际得房85平。

·日本的租售同权

日本非常保护租户的利益，遵守相同权利的租卖权。从理论上讲，只要你搬到一个新的地方，你可以去当地的市政府，办理登机手续，得到"户口"。你唯一需要做的事情就是在搬出的市政府打印驱迁出票，然后把迁出票拿到市政府登记，更改证件上的地址。

日本不存在在学区买房的想法，因为日本的公立学校是由你居住的地址决定的，所以不管你是房东还是房客，只要你住在这个地区，就可以去那个地区的学校。如果非要谈学区的概念，那就是相应的学校是由当地政府指定的。

现如今说到日本移民，可能很多人都是为了让孩子享受更为优质的教育质量而来的。但是就算有这个需求，也不需要为了孩子而去买高价的学区房，我们最多在选择学校的时候考虑不同学校的学费而已。所以相对来说，目前购买日本房产都是一个明智而极具性价比的行为，非常值得考虑入手投资。

日本房产投资