作为传统的移民大国，加拿大和美国移民持续火爆，而对于移民者而言，一个首要的问题就是解决住房。在过去10年里，加拿大的平均房价上涨了56％，美国住房市场的价格连续六年出现增长，现在的平均价格比十年前高出24％。那么两国的购房市场究竟如何呢？这直接影响到移民朋友的移民地选择，此外，移民美加后有些移民者觉得租房也不错。今天格理昂移民小编就来为您详细介绍一下美国和加拿大的购房和租房状况。

一、美国和加拿大购房现状对比

在美国和加拿大，拥有自己住房的家庭比例在过去十年中有所下降，在美国这个下降趋势更明显。购房者数量下降在两国之间有不同的原因，在加拿大，负担能力的恶化推迟了首次置业，而在美国，许多人在危机期间因丧失抵押品赎回权而被迫离开家园，而高失业率使许多年轻的美国人无法购买房屋。

加拿大近几年经济发展良好，加上人口大幅度增长，支持了房市的发展。根据加拿大统计局最新数据显示，加国人口突破了3,700万。值得关注的是，仅在过去两年零两个月的时间，加国人口破纪录地激增了100多万，这对房市来说是一种上行推力。

但加拿大的购房成本趋势非常不平衡，多伦多和温哥华的负担能力尤其严重，而其他城市则保持相对稳定。在温哥华，独立屋的基准价格在过去十年中增长了一倍以上，从2008年秋季的约725,000加元升至今年的150万加元左右。在多伦多，所有房型的平均价格在10年内翻了一倍多，从368,000加元增加到786,000加元。

二、美国和加拿大租房情况

关于租房，加拿大和美国的情况看起来非常相似。过去十年美国的租金上涨了23％，加拿大的租金上涨了25％。

多伦多地产协会2018年曾发出报告，自春末以来，大多伦多地区年度销售增长一直呈现积极态势。虽然OSFI压力测试和较高的借贷成本使销售额保持在2016年的创纪录水平以下，但大多伦多地区的许多家庭仍然对房屋所有权保持乐观，认为这是一项高质量的长期投资。

今年8月多伦多平均一居室租金为2,140加元，温哥华租金为2,000加元。相比之下，平均租金(美元)，曼哈顿为4,119美元，旧金山为3,590美元，波士顿为3,379美元，布鲁克林为2,801美元。

与加拿大一样，美国的抵押贷款利率正在上升，并且正在使许多房地产市场向下倾斜。加利福尼亚的销售额下降了18％，纽约市的要价也在下降。

总体来说，加拿大的购房人数更多，这与其友好的移民政策是分不开的。美国一方面因为移民政策收紧，移民人数减少导致了购房人数的减少，一方面如今川普政府的各种贸易壁垒也影响了其经济的发展。

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