在当今的国际移民市场中，英美澳新等国家的移民政策都在逐渐收紧，在此形势下，很多申请者将移民目光转向目前移民性价比更高的葡萄牙。葡萄牙黄金签证项目在市场上的热度越来越多，而为了克服疫情对经济的影响，葡萄牙原定于2021年1月生效、对里斯本和波尔图房产投资限制的黄金签证也将再次续期。

12月下旬，葡萄牙部长级会议讨论了关于黄金居留法案修订的相关议题。葡萄牙部长理事会已批准了黄金签证制度的修订，新法案将限制黄金移民在里斯本、波尔图和全国沿海地区的房产投资，将投资引入内陆地区和马德拉群岛、亚速尔群岛及低人口密度区的发展。

新措施原定于2021年生效，现已推迟至2021年7月1日生效，2021年至2022年为过渡期。

换言之，投资者仍有几个月左右的时间通过购买里斯本或波尔图的房产获得葡萄牙黄金居留身份。2021年7月后，葡萄牙沿海和大都市地区购房的买家将无法申请黄金居留。

·政策改变的目的

葡萄牙政府希望通过系统的修订，将外资引向其他人口密度低的地区，即内陆地区。客观上促进区域发展领域的城市再生，保护文化遗产和活动环境，促进高社会价值、生产性投资和创造就业机会。

总统府事务部长玛丽安娜·比埃拉·达席尔瓦在部长会议之后的通报中暗示：“该制度划定了在2021年和2022年之间的一个过渡期，在过渡时期内，预计跟着投资额的增加，投资于大都市区的可能性相应减少，并于2021年7月1日生效。之所以修改规定，是因为当下所处的环境与背景具有特殊性，在此非常时期，应该给予相关企业更多的时间来适应变化。”

所以，有意向的投资者还有几个月的黄金时间，请珍惜这段宝贵的时间，快点行动！

·葡萄牙黄金签证8周年，市场口碑极好

葡萄牙的黄金居留许可政策自2012年10月8日实施，今年即将走过第8年。

据葡萄牙外交与边境管理局称，仅仅8年时间，葡萄牙黄金居留项目就发放了24752张黄金居留证，总投资约56.61亿欧元！直接投资房地产50.24亿元，中国申请人4728份，占申请总数的一半以上。根据2020年前8个月的情况，专家们预计，到2020年底，葡萄牙的投资总额将达到7.45亿欧元，略高于去年。

中国申请人在葡萄牙移民申请数量上第一，可见这个项目在中国人心目中的地位有多高！

浪奔浪流的海外资本，成就了葡萄牙房地产市场的欣欣向荣。欧盟统计局房产交易数据显示，葡萄牙是今年世界第一第二季度房价涨幅达到最大的欧盟国家，达到10.3％，是欧元区的两倍以上。

葡萄牙的《黄金居留法案》于2012年实施，随后于2013年、2015年和2018年修订。每次都会修改一些细节。2015年推出了买房获得移民身份的方式。在满足条件后，申请人可将配偶、子女和配偶双方的父母以及整个家庭带到葡萄牙。

哪怕是在疫情期间，葡萄牙房产市场也显示出超强的活力。对于申请者来说，葡萄牙身份不但可以享受欧盟的种种利好，而且目前葡萄牙房产市场不断发展，房产价格不断飙升，这也是一个非常好的机遇。如今移民葡萄牙的人数不断增加，所以未来葡萄牙黄金签证项目是否也会面临收紧的危险，我们拭目以待。

葡萄牙黄金签证