新西兰作为世界上最为宜居的国家之一，气候温和，福利优渥，一直是国内广大移民人士的首要选择。而对于大部分移民人士来说，移民新西兰后面临的首要问题就是买房问题，今天格理昂移民小编就为您详细解析一下新西兰的移民买房制度。

一、新西兰买房制度

根据新西兰国会网站发布的最新草案《OverseasInvestmentAmendmentBill》，其核心政策是：修改现行的海外投资法，将居民物业纳入“敏感土地”范围，使得只有新西兰公民和新西兰移民，可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。主要变动如下：

1.对外国投资者的定义

新草案对购买居民住房时的外国投资者重新进行了定义，规定只有新西兰公民（Citizen）和移民新西兰的常规居民（OrdinaryResident）不属于外国投资者。除此以外的所有人，包括不符合常规居民条件的居民、以及工签、学签的持有者都属于外国投资者。那么，需要什么样的条件才属于常规居民呢？

（1）必须持有新西兰移民永久居民签证（PermanentResidentVisa）

这意味着购置房产的新西兰移民拿到居民签证至少两年（父母团聚类别的至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但也要符合以下的两个条件；

（2）过去12个月必须住在新西兰

这意味着过去12个月必须符合新西兰移民局有关居住的定义。

（3）过去12个月在新西兰的时间必须超过183天

这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。

以上三个条件必须同时符合才属于常规居民。因此，新草案通过后，只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

2.新西兰买房优先级

根据现阶段公布的新政策信息整理（具体细则以新西兰国会网站发布的内容为准），新西兰买房优先级如下：

（1）新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

（2）移民新西兰的永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）；

（3）居住不满1年的新西兰移民或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。

其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的签证，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。

（4）利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

（5）在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。

3.新增两个豁免

新法案中留了2个例外豁免，以下两个豁免分别保证“外国投资能够促进本地建筑更多房产”以及“不阻止真心希望为新西兰做贡献把这里当家的人”：

（1）可增加房源的例外

任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

（2）可证明长期心系新西兰的例外

针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

二、新西兰买房建议

1.多收集资料，多看房

现在房源信息比较公开，在后花园房地产、TRADEME等网站、公众号都有最新房源的信息。购房这件事不要自己或托个人进行，因为人生地不熟的，有些情况不了解,极容易花冤枉钱。在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识：如什么是LIM，什么是CCC等。

2.找一位靠谱的中介，但不要绑定房地产中介

可以找一位靠谱的中介帮忙介绍，这个中介需要具备建筑常识、能够准确判断工程预算，熟悉各个街区信息，且有良好的沟通能力。但不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子。

3.提前了解价格，必要时请专业公司做评估报告

新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力，因此透明度极高，所以做为初次在新西兰置业的人，一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。

这里需要给大家解释一下GVorCV这两个价格符号，GVorCV是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GVorCV对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GVorCV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。所以购房者千万不要被一些类似“willbelowGVorCV”的广告所迷惑,好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

此外，在出价的过程中要自己做主，递交OFFER时，要加上屋检、贷款等合理条件。

新西兰如何买房