现在随着疫情的逐步得到控制，很多投资者又开始蠢蠢欲动。但是投资地点发生了变化，很多人为了安全和方便，会青睐于选择日本房产投资。因为日本接下来要举办奥运会盛事，并且日本房价目前还处于地点，所以投资性价比比较高。那么今天我们来看一下，东京城市的房价跟地铁二者之前有关系吗？

地铁里程能上榜的城市，房价不会差。地铁代表了城市扩张边缘的开放，这意味着更多的人，更多的钱可以容纳在单位面积，那么地铁对周围的房价有什么影响吗？

·土地经营与铁道经营发展同步

房地产开发作为单一的住宅开发，无疑是封闭式的，也就是说，从住宅里出来的人来说，它的目的地比较简单，市中心是开放的，谁都可以去，是向心的。

日本的轨道交通以铁路为中心，以房地产和租赁、购物中心等零售服务业、公共汽车业、出租车行业、旅游业、酒店设施等共同发展的商业模式。其中最重要的经营战略是土地经营战略和铁路经营战略。

·地铁是如何影响这房价的？

地铁与房价的关系一直是国外学者研究的课题。其中一些研究支持房价和地铁距离之间的正相关性，2004年的一项研究发现，距离地铁站400至800米的房子比附近其他房子贵贵6.4%至45%！这项研究发现，房屋与地铁站之间的距离每下降250米，价格就会上涨2.4%。

公众通常会忽略地铁影响房价这一潜在前提。房子离地铁越近越贵。这背后的原因之一是地铁交通的便利。但是由于地铁不是唯一的出行方式，私家车和地铁是相互替代的交通工具。如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便，成本也差不多，那么房子靠近地铁就没什么优势，地铁影响房价的前提就会大打折扣。

私人交通越不便的城市(购车成本高、道路拥堵、油价高)，私人交通替代地铁的程度越低，地铁对房价的影响就越大。

·房价与地铁的关系不容忽视地铁因素

房价的涨跌是多方面影响因素综合作用的结果。地铁只是作为其中一项，但不得不说，是决定性的一项。因为地铁的便利，吸引了大量的人高密度聚集定居。地铁建设对房地产价格的影响主要取决于商圈辐射带动城市化进程。最显著的变化是地铁商圈沿线的大规模出现。地铁商圈配套齐全肯定会吸引大量买家，商圈形成的城市副中心再辐射肯定会带动周边房价上涨：离地铁商圈更近的楼盘肯定会有更大的涨价空间；从商业区来看，地铁越通达，增值空间就越大。

世界上房价最高的地方基本都是建地铁最多最好的地方。在北京、伦敦、纽约、东京、莫斯科、首尔，由于地铁的原因，人口过于密集，所以土地和房屋供应紧张，导致房价飙升。

综上所述，目前地铁还是可以影响城市的房价的，但是总体还是由需求量来决定的。大家在选择投资的时候，一定要充分考虑城市的潜在需求，目前东京的租房需求还是比较大的，而且日本民众也不热衷于购买房产，而是喜欢租房。所以如果选择投资地铁沿线的房产，相信总体升值空间还是比较乐观的。

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