投资人买房投资，最直接的指标，就是看供需是否旺盛，因为市场的供需变化，直接决定了房价和成交率。自2018年年底以来，迪拜房价正在缓慢回落，有人说这是因为迪拜房地产过热了，现在真的是全都是泡沫了，如果还有人去迪拜买房，简直就是头脑发热。嗯，有人这么一说我们这么一听感觉好像还挺一回事，可惜现在已经不是以前旧社会，现在可是大数据信息时代，在数据面前，一切都是透明的。

且看在2020年世博会、迪拜基建升级、永居政策颁布等多重利好的作用下，就连“股神”巴菲特也加码迪拜房地产！据台湾《经济日报》4月28日报道，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业，将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。

这次布局，是期望以“借由顾问人数的增加，一年内于阿布扎比设立第二个办公室的方式迅速发展”。这也使阿联酋成为BHHS在英国、德国与意大利之外的第四个海外市场。

在迪拜房价与租金持续下跌之际，BHHS进军迪拜，代表对迪拜房地产投下了信任票。除了这支强心剂，格理昂移民今天还要用实际的数据，从供需市场让大家了解迪拜房产的真正价值所在！

据最新的报告显示，2019年前5个月，迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆，较去年的240亿迪拉姆有高达33%的增长！从这一数据可以看出市场上对于迪拜房地产充满了信心。

人口增长，居住刚需。迪拜总人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜，新世界级一线城市虹吸效应体现。预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。将成为地球上人数增长最快的城市之一。按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套，供不应求啊！

外来人口，租赁刚需。据最新公告显示，迪拜是外来人口最多的国家之一，其中83％的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率可能导致各种各样的问题。最值得关注的是在有限的紧张空间中，必须为蓬勃发展的人口提供住房。

租赁刚需导致在迪拜投资房产简单，房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，在世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5-6倍、上海的4-6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房地产市场的高流通性。

迪拜房产，供不应求。相比于迪拜人口的增长，住宅单位还是供不应求的状态。2017年底，迪拜住宅总量仅51.5万个住宅单位。2018年需要满足420万总人口（315万常住人口+105万通勤人口），是远远不够的。

随着迪拜GDP加速提高、基建的升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期。也许真的要和巴菲特一样任何事情都不能只看一面，投资更需要众观全局，这次就跟着股神大佬去迪拜买房稳稳抓住这波操作吧。迪拜房地产比你了解的还要更有潜力！