目前，马耳他购房移民日趋火热，其强劲的房市增长势头成吸引啦大批海外投资人士。根据最新的权威数据统计;2017年第二季度至2018年第二季度，马耳他的房价涨幅高达16.9%，首度超过香港，位居全球第一。那么马耳他房产投资的前景到底如何？如何才能移民马耳他？一起跟格理昂移民小编来看一下吧！

一、马耳他房市发展状况

1.马耳他的房产均价和区域分布

马耳他目前的房产均价约4000欧/平米，北港大区是马耳他的商业聚集区，瓦莱塔是首都，这些地区的房子比较贵；南部大区，北部大区，戈佐大区的房子相对较便宜。

2.马耳他的房产购买税费、出租回报率

马耳他没有房产持有税，只有买房时交5%的印花税，卖房时交8%的销售税。根据WORDFIRST金融公司所提供的数据显示，马耳他的平均房产收益率达到了6.8%，位居欧洲第3。

3.马耳他的房产前景

（1）马耳他不大可能出现房地产泡沫

由于失业率低于5％，技术移民人数源源不断，马耳他的经济增长促进了房产价格上涨。通常房地产泡沫就像在全球金融危机中起作用的美国的房产泡沫一样，受到银行不明智的抵押贷款的支持。对于房屋净值贷款而言，马耳他银行适度保守，其中大部分都要求首付10-30％。由此可见，如果在马耳他购买了房产，无论是租金收益还是买卖差价，都非常可观。

（2）马耳他购房需求上升，房产增值空间大

马耳他经济发展速度在欧洲排名前列，企业税很低，越来越多的企业入驻马耳他，办公楼和员工住房的需求不断增加；马耳他就业机会多，薪资高，越来越多的外国人来这里工作，租房购房的需求不断增加；办理永居及国籍项目的人数逐年增多，房产需求不断增加；当地人收入增加，看到房产增值快，收益高，投资买房的需求也在不断增加；

此外，种种迹象表明房产需求不断增加，但马耳他的土地面积有限，也就是可建造的房子是有限的，所以马耳他房价未来有很大的增值空间。

二、马耳他移民方式

下面来看获取马耳他移民身份的主要方式有以下几种类型，详情为（下面的移民政策都需要维持5年时间）：

1.全款国债投资+购房

该种马耳他移民政策的核心在于，申请者购买25万欧元的国债5年，并且花32万欧元的房产购房，或者花27万欧元在在戈佐岛/马耳他南部地区购买房产。

2.全款国债投资+租房

该种和上一种马耳他移民政策的区别在于不采取大价钱购房而采用租房的模式。在25万国债的基础上选择花1.2万每年在马耳他境内购房或者选择每年花1万欧元在戈佐岛/马耳他南部地区租房。

3.融资方案+买房

申请人需要支付10万欧元获得融资然后再购买25万欧元以上的国债；同时马耳他地区购买价值32万欧元以上或在戈佐岛/马耳他南部地区购买价值27万欧元以上的房产。

4.融资方案+租房

申请人需要支付10万欧元获得融资来购买25万欧元以上的国债；同时选择马耳他地区年租金在1.2万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金1万欧元以上的房产进行租房。

马耳他房产移民