在希腊购房后，出租房子需要注意哪些细节？

现如今，在国际移民市场中，希腊购房移民因为其低门槛、高回报等优势，吸引了国际上投资者和高净值人士的极大关注。对于大家来说，通过该项目不但可以拿到希腊身份，享受其身份所带来的超多福利待遇，而且所购置的房产出租出去也可以获得稳定的租金回报。那么今天我们来介绍下，在希腊购房后，出租房子需要注意哪些细节呢？

1. 开发商交出房屋后，业主能否寻找租户直接开始出租？

为了尽快获得收入，业主在收到房产时总是急于找到租客。实际上，我们需要在出租房子之前完成一些准备工作。具体如下：1.房屋是否已经获得土地证；2.会计师是否已经完成E9文件；3.房屋的水电名是否已经变更到现业主名下；4.如果您购置的房屋是二手房屋，您还需要检查房屋内是否存在维修问题，并且需在出租前完成维修，一般在房子出租前，默认是需要房东刷墙的。

2.希腊房屋租赁合同一般签几年？

希腊房屋出租不同于国内，在中国，房屋出租可以一年一签，第二年房东可以上调租金或者更换租客。但是在希腊，房屋出租2年起签，有些租客甚至想3年一签或者5年一签。另外在合同到期后，租客仍有权利在房屋内居留3个月，当然，租金还是需要支付的。

在希腊，很多人选择租房。他们租的公寓是他们的家。他们会搬进来，在这里买很多新家具和电器，所以他们不会轻易改变住所。久而久之，希腊房子的租期就更长了。

3. 只要找到房客，签订租赁合同就可以出租了吗？

许多房东选择自己找房客，或者通过朋友介绍房客。然后赶紧签了租赁协议，收取第一个月的租金，即认为完成房屋租赁。事实上，希腊的房屋租赁需要谨慎，首先要对租户进行筛选。第二，双方检查对方的有效证件。根据双方同意的条款签订租赁协议。最后，要聘请专业的会计师在税务局完成房屋租赁协议的登记。

4.房屋出租是否需要支付支付收入税，交税比例是多少？

希腊出租住房的收入需由国家税务局对收入征税，并须由会计师于次年4月提交收入申报表。缴纳的所得税占12000欧元的年收入的15%，年收入12000-35000欧元的税收按35%，35000欧元以上的年收入按照45%缴纳。

如果有人推荐你买商铺或者投资收益超过6％的房产，你就要提高警惕了！买一套表面收益很高的房产，并不能代表就能把钱装口袋里。能不能拿到租金暂且不论，收入税政府要调控的！

5. 租房后房东还有什么要承担的吗？

房屋出租后，一般情况自租客搬入之日起，房屋内的水，电，天然气，网络等费用均由租客承担。唯有物业费除外，部分物业费每月账单中会列明一部分费用是需要房东支付，实际也就是维修基金之类的，有些公寓的物业公司会在年度中一次性收取。费用的另一部分由租户支付，每月物业公司将同时将账单发送给租户和业主，以通知他们付款。

相对其他国家来说，在希腊房产出租基本上必须要发愁找不到租客，因为在希腊房屋的需求量特别大，而且大家也更喜欢租房而不喜欢买房。所以只要保证自己所有的材料齐全，大概一个多月就可以找到租客，获得稳定的租金收益了。而且就算自己不在希腊，也可以将房子委托给中介公司全权受理房屋出租事宜，所以说非常方便。