2020年已经画上句号，对于很多投资者来说，这一年过的比较忐忑和不安，因为受新冠肺炎疫情的影响，全球经济形势并不乐观，而且各个国家的出入境管制也比较严格，开展国际投资国家受到限制。尤其是那些热衷于在海外投资房产的人，更是损失惨重。那么2020年投资土耳其房产的人，现在怎么样了呢？
对大多数投资者来说，房地产一直是一个非常可靠和安全的财富保值增值渠道，由于“不投机”、房产税试行和其他国家政策，许多人将目光投向海外。土耳其房地产的高投资价值和潜在的房价上涨空间使得越来越多的中国人选择到土耳其投资。
根据发布的最新全球房价指数报告显示，土耳其房价近年上涨27.3%，居世界第一，而中国房价上涨4.6%，居第23位。接下来我们带大家一起分析下，有哪些因素助推了土耳其的房产价格持续不断上涨呢？
一、社会因素
房地产业的长远发展必须关注人口状况，人口增长率高或人口密集地区，潜在住房需求大，有利于房地产价格上涨。土耳其的人口结构非常年轻，平均年龄只有31岁，是所有欧洲国家中最年轻的，为城市的发展带来了更多的活力和希望。
二、经济因素
1、资金成本（利率）
银行利率上升将增加房地产买卖双方的资金成本，从而抑制房地产交易行为，从而导致房地产价格下跌。2020年，土耳其售出1499316套住房，比2019年增加11.2%。
受新型冠状病毒肺炎影响，2020年前几个月的房屋销售额有所下降，但由于政府5月份降息，6月和8月份当地居民继续购房，房地产交易量甚至比2019年同期增加了一倍，达到创纪录的水平。当地居民急于购买房产，导致高质量房产供过于求，进而推高了房地产价格。
2、建筑成本
土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告显示，自2015年以来，土耳其的建筑成本指数一直在稳步上升。在过去的一年里，建筑成本指数的增长率达到了22.99%。影响建筑成本上涨的主要因素是建筑材料和人工成本的上涨，建筑成本的持续上涨也在一定程度上推动了土耳其房地产价格的持续上涨。
三、土地资源
众所周知，土地资源具有稀缺性，有限的土地是住宅产生的原料，因此房产价格的起伏与地价的涨跌密切相关。土耳其与中国、美国并称“世界三大建筑强国”，对国内的基础设施建设尤为重视，再加上城市化的发展进程，可供开发的土地越来越少，各大城市（尤其伊斯坦布尔）的土地资源越来越紧缺，土地的不可再生性便导致了地价的不断上涨，开发商获取土地的成本不断上升，因此房产价格也随之上涨。
现在土耳其的外来人口其实是非常多的，很多外来人口导致住房需求比较大，加上现在土耳其旅游业也比较发达，所以房屋租赁行业迎来比较好的发展契机。这些都是导致土耳其房价上涨的原因。而且现在经济紧缩形势之下，通过土耳其房产投资可以更好地实现资产配置和保值增值，所以难怪可以吸引这么多投资者。
 
土耳其房产投资