在众多的移民方式中，买房移民无疑是最受欢迎的。一方面，买房移民的门槛普遍较低，一般对对年龄、学历、工作经验、语言等都不做要求，只需要你满足相应的投资要求即可。另一方面，很多高净值人士都把购买海外房产作为一种投资方式，即有利于资产保值，又方便孩子将来的海外教育。但是格理昂移民专家提醒：买房和移民并不能完全划等号，不同国家的购房移民政策是截然不同，一不小心就可能买了房而拿不到身份。

一、购房拿“绿卡”

所谓的购房拿“绿卡“，简单来说，就是买一套房然后获得当地的永久居留权，这种方法大多集中在欧洲国家，这也是我们客户选择最多的地方。在08年金融危机后，出于拉动经济的目的，欧盟诸国相继推出了购房移民政策，比较知名的就是葡萄牙、西班牙、希腊等。

1.葡萄牙和西班牙

葡萄牙和西班牙不仅历史悠久，而且因为球踢得好，在国内粉丝不少，从经济实力来看，也是购房移民国家中最强的一档。两国分别于2012年（葡萄牙）和2013年（西班牙）推出黄金签证制度，非欧盟国家公民购置50万欧元以上的房产即可获得黄金居留权，黄金居留权属于临时居留权，但是可以持续续签，几乎没有移民监。

当居住满一定年限后，临时留权就可以申请换成永久居留权，或者直接入籍。

2.希腊和塞浦路斯

希腊和塞浦路斯是欧洲购房移民国家中门槛最低的，而且不需要像葡萄牙、西班牙一样通过临时居留身份过渡，一步到位拿该国的永久居留权。购买25万欧元的房产就可以取得希腊永久居留权，塞浦路斯购房门槛是30万欧元。

塞浦路斯的优势就是快，是目前全球唯一能够一步到位，4个月拿“绿卡”，9个月拿欧盟护照的国家（下文会继续讲到）。

希腊则因为08年金融危机的重创，一直被人认为是要破产的国家，但目前希腊经济已经发生了明显的好转，也成了我国“一带一路”重点的合作对象，由于大量中国企业跑过去抄底，也直接带火了希腊购房移民。

3.意大利

意大利并没有一步到位拿“绿卡”的政策，按照最新政策，最低购房额30万欧元，就可取得临时居留卡，临时居留卡有效期五年，但每6个月需要登录意大利一次，只有5年后，通过意大利语A2水平的考试才可以换成永居身份，比起希腊、塞浦路斯等国家来意大利稍繁琐一点。

此外，以上介绍的欧洲五国都属于申根国，拿到任意一个国家的身份后是可以在其他25申根国家自由旅行的，每半年90天、但这些国家也有不同之处需要注意：

西班牙和葡萄牙在拿到永居后，房产是可以出售的，但是塞浦路斯和希腊则不可以，房子是与身份绑定的，一旦出售房产，那么身份也随之消逝。而且希腊对子女的年龄有严格的限制：一旦随行的子女超过21周岁，身份就无法保留了，想要子女继续拥有身份，可以将房产过户到子女名下或为其再购买25万欧元房产。

PS：韩国济州岛（50万美金起）、法属留尼旺岛（33万欧元）等国家也可以购房拿“绿卡”，后期再为大家介绍。

二、购房拿护照

除了上述介绍购房拿"绿卡"的国家外，也有不少国家是可以通过购房一步到位拿护照的，一本护照可以在资产全球配置、子女教育等"身份问题"上提供非常大的帮助。

目前买房拿护照主要以加勒比海的岛国为主，例如：圣基茨、尼维斯、格林纳达等：

以上本护照的成本在200万人民币左右，价格相对较低。

此外，还有一些欧洲国家也支持购房拿护照，例如：塞浦路斯、土耳其等，

塞浦路斯护照属于欧盟护照，需要的购房款在200万欧元以上（约2000万人民币），属于全球最贵的一档护照，安全性和实用性都非常强大。

土耳其目前推出了25万美元购房入籍计划，性价比很高，土耳其虽然不是欧盟国家，但却是"欧盟候选国"，有一定的机会加入欧盟，一旦成为欧盟成员国，那么这本护照的含金量就会大大提高。

三、购房≠移民

最后需要注意的是，全球大多数国家并没有购房移民政策，例如：加拿大、美国、澳洲、德国、新加坡等，你买这些国家的房产，是拿不到移民身份的，只能作为投资或居住用途。

希腊、西班牙等国家之所以会打开购房移民的大门，也是受到经济危机的影响，希望以此来提振自己国家的经济，当它们经济好转或恢复后，大概率会增加移民门槛或直接取消移民政策，所以目前对年龄、语言、学历不占优势的朋友来说，现在是选择购房移民最好的时间，一旦全球购房移民门槛关闭，剩下的就只有传统移民渠道了。

四、购房移民误区

我们调查过程中发现的一个小误区，主要集中在马来西亚、泰国、菲律宾等东南亚国家，大家可能经常会听到这些国家买房送身份的宣传活动，其实这是不对的，你要拿到这些国家的身份和买房并无关系，买了房产，可能会在服务费上有一定的优惠，但申请移民所需要的条件和花费不会有任何改变，所以大家最好擦亮眼睛，不要买了房子发现不能移民，最后进退两难。