虽然突然爆发的新冠肺炎疫情对整个世界的经济都造成了严重的影响，但是如今随着各国积极的抗疫，疫情都有所减轻。所以目前各国房产市场也在逐渐回暖，国外很多的投资者也都开始纷纷试水房产投资市场。众所周知，目前欧盟对于黄金签证的管制越来越严格，那么想在欧洲热门城市购房拿到身份，其实现在机会已经非常少了！

根据欧盟国家统计局（Eurostat）的数据显示，与去年同期相比，2020年第三季度欧元区的房价上涨了4.9％，欧盟的房价上涨了5.2％，葡萄牙的房价增长7.1％高于行业平均水平。葡萄牙是欧洲老牌发达国家，基础设施完善，旅游资源丰富，吸引了大量国际投资者。其中，里斯本和波尔图是葡萄牙最受欢迎的投资城市：

·里斯本

首都里斯本在房屋销售和租赁市场具有天然优势。里斯本也是葡萄牙最大的城市和海港，特殊的地形使有轨电车成为里斯本的一个美丽景点。

·波尔图

波尔图是葡萄牙第二大城市，盛产的“波特酒”颇有名气。许多顶级酒庄都坐落在这里，这使得波尔图有“葡萄酒之都”的美誉。波尔图老城不大，小巷像迷宫，每一条道路里都充满了迥然不同的文化体验，这也因此吸引了大批游客来此参观。波尔图交通便利，拥有欧洲最先进的机场。这就是为什么里斯本和波尔图是大量海外购房者首选的原因。

近期，葡萄牙购房移民屡传变政，一度由于疫情而延后。最新消息是，为了黄金居留许可的投资者能带来巨大投资，并将这些投资引向里斯本和波尔图以外的其他地区，从而增加这些地区的经济活力并创造提供更多的就业机会，葡萄牙热门城市的购房移民政策将停止。

根据部长会议的最新讨论，新协议将于2021年7月21日生效(原定于2021年生效)，即停止在“里斯本、波尔图、阿尔加维和其他沿海及大都市地区”发放“黄金居留许可证”，但已经在该地区发放的黄金居留许可证的续期将不受影响。新协议将有一个过渡期，预计将持续到2022年，具体细节仍有待葡萄牙政府确定。

换句话说，在里斯本、波尔图等热门城市购房拿到身份，享受更高的投资回报，还有宝贵的六个月窗口期，相信很多投资者都会抓紧行动。

·葡萄牙购房移民项目

投资购房（二选一）：

35万欧元以上：建筑年限已超过30年，或位于城市重建区域的房产；

超过500000欧元：无限制

18岁或以上，无年龄上限；

无学历及语言要求；

无犯罪记录；

不需要商业背景和资金来源证明。

·葡萄牙基金移民项目

还有葡萄牙基金移民项目，出于流行病或投资便利的考虑而选择。

申请条件

1.申请人年满18周岁，资金来源合法；

2.无任何犯罪记录；

3.全部申请购买政府认可的私人医疗保险；

4。在葡萄牙投资至少35万欧元，购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，其中至少60%的投资是到总部设在该国的商业公司。

综合来看，葡萄牙基金投资移民项目的优势还是非常明显的，不但申请周期比较短，而且也不需要坐移民监，加上所需的投资资金比较少，所以非常适合资金条件有限的申请者。而且目前很多投资者之所以选择葡萄牙投资移民的原因在于，其税制非常合理，可以省去很多成本，加上社会福利待遇也不错，所以非常值得选择。