从全球来看，股票、固定收益和房地产都是主要且较大的资产类别，而房地产作为优质资产，在全球资产配置中占有重要地位。

除了北京、上海、广州、深圳等一线城市，在普通的二线城市，100万元在市区几乎买不到一套房子，首付也勉强够用。即使是因为政府限价，市场热销，一些房地产开发商不允许贷款，而100万元的核实只是一个初级门槛。

赚取财富的过程就像游戏中升级和对抗怪物。老板没完没了。当你爬得越来越高，你的视野会越来越高，这会带来更多的不安全感。在不安全感的驱使下，人们常常会想到如何将100万元升级到200万、300万、500万，并确保安全。

目前，随着国内调控的深入，房价被控制在高位，楼面价仍处于高位，一、二手房倒挂现象严重。在刚性需求市场中，排队买房的疯狂场面比比皆是。在豪宅市场，高杠杆和限购令令令投资者望而却步，交易异常冷清。

因此，海外投资已成为越来越多中高层人士的刚性需求，资产配置国际化已成为趋势。那你为什么选择投资海外房地产呢？

对于房地产投资，主要有两种逻辑：一是追求房地产本身价值的上升，获得投资收益；二是通过房地产租赁的形式获得年度现金流量收益。

第一种逻辑完全适用于我国国内市场。在过去的10-15年里，房地产的价值以非常快的速度增长，但目前的趋势已经放缓了很多。世界上也有许多城市的房价在过去十年里上涨了很多。许多投资者还通过低价买房、高价卖房赚取了不少差价收入。

第二个逻辑是通过短期或长期租赁获得稳定的现金流。目前，我国房地产的租金收入在1%-2%之间，回报率处于世界低水平，即租售比偏低，而世界租金回报率往往很高，而日本、泰国等国长期租金的租金收入超过5%。在一些旅游业发达的地区或名校，如美国的一些地区，每年的税前回报率可以达到10%以上。

目前，国内的居住环境，无论是空气质量还是食品安全总体来说，都很难让人满意。

但在海外，这种担忧几乎没有必要。许多国家的自然环境非常优越，每年都有大批游客前来旅游。自欧洲国家开放购房和移民政策以来，许多投资者选择在欧洲投资建房，甚至直接移民居住。国外常见的碧海蓝天，在中国已不多见。

此外，国外也非常重视食品安全。高品质的居住环境和完善的食品安全措施也成为大量人到海外购买和移民的主要原因。

在解决了生命安全的需求之后，人们自然会开始考虑下一代。在儿童教育方面，国内的教育环境、教育质量和教育公平往往迫使大量人选择把孩子送到国外接受更先进的西方教育。

虽然选择教育方式是每个人的自由，但让孩子接触不同的文化已经成为当前的主流趋势。随着子女在海外接受教育，海外房地产几乎成为每位家长的必然选择。

在这种情况下，我们通常称之为留学刚性购买。事实上，这种购买行为可以与海外投资行为相结合。把出国留学变成一种既不花钱，又有可能获得投资收益的行为。这就是我们所说的学习之屋。

最后，除了上述三大主流需求外，海外房地产和投资的目的因人而异。有的人是出于身份的象征，有的旅游专家想为自己购买旅游地产，有的人是在为自己的养老金等做准备。

看似简单的购房，但海外房地产和海外投资并不只是购房。人们的生活，因为每一种不同的需求，不同的经营方式，都发生了很大的变化。

首先是从投资中获得收入。年回报率一般为5-8%。不同的国家有不同的收入；

二是投资海外房地产，让全家都能拿到海外绿卡，享受海外生活、工作、教育、医疗、养老等福利待遇；

第三，境外房地产投资可以规避CRS，CRS有明确规定，非金融资产不在范围内；

第四，海外房地产投资可以通过住房支持学生，通过购房获得收入，为孩子提供出国留学的收入；

第五，要区别对待全球投资，保持和增值，做到鸡蛋不放在一个篮子里。我们可以选择不同的国家投资房地产，有的有绿卡，有的有利润，有的有商铺、公寓、别墅、商业地产等等。