1、投资类型

大多数投资者到海外购买房地产升值有两个原因：一是国内投资渠道非常有限；二是越来越多的国内投资者到国外学习更多的投资机会，除了实物投资，投资者更容易接受。

在购买投资性海外房地产时，要对投资收益进行清楚的核算，包括：购房成本是多少，装修费用是多少，涉及的税费是多少，一次性付款和年度付款是多少；投资收益如何，如租金收入、如何出租、房屋和内部设施的损失是多少，包括房地产本身的价值、房地产所在地区的价格走势以及该地区法律法规的限制都必须考虑在内。此外，关注投资的海外房地产投资者还需要对房地产收入的相关计税方法、房地产销售所涉及的税收以及对投资者的要求有一个清晰的认识。

2、教育类型

教育房地产投资是近年来的一个热门投资项目。目前或将来接受海外教育主要是为了方便孩子的生活。其中也有很多投资因素。这不仅是国内学区房的热销，也是一些国外名校周边楼盘的高价，且近年来涨幅较大。教育型海外房地产大多与孩子就读的学校有关，交通和生活的便利性是需要考虑的因素，社区和公安对不同年龄段孩子的配套要求也需要多方面的理解。

3、养老金类型

随着人们生活质量的不断提高，对环境、食品等安全的要求也会越来越高，这也催生了人们对退休后房地产投资的需求。这种房地产对环境要求很高，包括自然风光、人文关怀、当地医疗条件和便利性、生活是否方便、房屋设计是否适合老年人使用等。鉴于这类房地产，投资者的居住时间可能会相对较长。要考虑语言、文化、饮食、配套服务等是否适合海外房地产。

4、休假类型

这种房地产与国外老年房地产差别不大，后者对环境要求较高，更喜欢气候温和、人口密度较低的地区。不同的是，度假地产的居住时间较短，主要用于度假休闲，放松身心，享受家庭幸福。此外，投资者也会将自己的生活喜好带入这类房地产，如依山傍海没有其他配套体育设施如高尔夫、骑马、游艇等。

5、移民类型

这类财产通常与国家的投资移民政策有关，如果满足一定的数额和条件，就可以获得居留权。移民型海外房地产的关键在于国家房地产和移民政策的配套和完善，房地产类型的限制，签证的发放类型，签证的取得条件等，这些都要求投资者事先做好了解和比较，并且选择适合自身条件的房地产和移民类型。移民型海外房地产的最终目的是移民。房地产作为投资和获得签证的条件之一，也是一些国家投资和购房的方式。投资者一方面需要对移民政策的细节有充分的了解，另一方面需要对受政策影响较大的投资性房地产做出判断和了解。