近些年来，随着国内房产市场的收紧及管控的加强，对于国内热衷于投资房产的人士来说，想要从房产市场中继续获利，就必须转变投资思路，将市场转至海外。日本因为距离国内较近，并且文化及生活习惯跟国内也比较相似。再加上目前日本房产拥有永久产权，且房价处于低位，所以今天我们来分析下2021年日本房价的涨势。
日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2020年，在新冠疫情的影响下，世界房产交易系统基本停滞，但在这样的背景下，日本房地产却显得尤其活跃。据JLL统计，2020年1月至9月，东京商业地产投资达到193亿美元，居世界第一，较去年同期的第四位大幅跃升。
日本东京之后，第二至五位分别是韩国首尔(142亿美元)、英国伦敦(134亿美元)、法国巴黎和美国纽约。这是自2008年雷曼危机之后，日本东京首次成为世界第三季度的第一位。在所有日本房产投资中，前三季度外国投资者直接投资日本房地产的比例达到38%，比2019年同期的21%上升了17个百分点。
另一份报告《2021年亚太地区房地产市场新兴趋势》指出：在全球投资者转向安全资产避险的背景下，日本市场成为投资者的必争之地。日本市场拥有成熟且流动性强的核心资产、现金充裕的租户和成熟的国内市场，对外贸的依赖程度相对较低。
2020年前9个月，亚太多国市场交易量大幅下降，但日本没有出现。得益于海外投资人的购买和少量大宗交易的成交，市场交易量小幅下滑22％。2020年9月至10月，大量外资注入日本房地产市场，增加了对日本市场的关注。
伯克希尔旗下的再保险公司购买了五家日本公司的股票：伊藤忠商事（20.5%）、丸红商事（5.06%）、三菱商事（40.5%）、三井商事（5.03%）和住友商事（40.5%）。香港PAG基金表示4年内将投资日本房产8400亿日元（约535亿人民币）。加拿大BGO基金表示，未来2-3年，将投资1万亿日元（约合636亿元人民币）用于日本房地产。
今年1月，百仕通斥资3000亿日元，购买了约220栋日本住宅组合。同年12月，百仕通斥资1100亿日元，购买了日本的写字楼和商业设施，主要位于大阪等一线城市。2020年9月，这些外资近60%进入日本房地产市场，并继续进入日本市场。
这些海外资本的进入，势必拉动和刺激整个日本的房地产经济。
去年，日本国内生产总值（GDP）连续71个月增长，日本的房地产市场也是稳定和成熟的。在过去的六年里，毫无疑问，得益于首相的“安倍经济学”政策，全国的住宅价格一直在上涨。
日本经济强大，是亚洲最大的发达国家。日本投资最大的吸引力在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买并自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。日本国土空间面积小，人口分布密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。
而且近些年来日本的旅游业发展迅速，源源不断的客流量也为其租房市场提供了稳定的客源，其租房需求相对较大，有力地拉动了日本经济的发展。加上目前日元的避险属性也相对较强，所以越来越多的投资者看上了这一点，纷纷选择将资产放置在日本房产市场，这样可以有效地实现资产在全球的合理配置，并且安全性更强。
 
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