现如今，全球资产配置成为热潮，对于很多投资者来说，国内投资形势不乐观，所以纷纷将目光转至国外的投资市场。在众多的投资项目中，房产投资一直是投资者比较青睐的项目。因为投资房产不但可以从中获得稳定的租金收益，而且还可以通过购房移民获得海外身份。那么今天我们来介绍下，在日本投资房产，都需要缴哪些税？

近年来，日本二手房市场异常火爆，二手房价格与去年同期相比继续上涨超过5%。政府大力支持日本房地产业。在经历了日本20年经济衰退之后，政府对房地产市场的态度是积极的。同时，也吸引了越来越多投资者的关注。

日本的法律制度是健全的，房地产波动性小，收入稳定。日本的房子一直都很便宜，大约一百万左右就可以买一套房子，并配备精美的装修，具有永久的产权，建筑质量非常好，地震技术是世界上最好的，投资回报更好，这吸引了世界各地的投资者来日本购买房产。

近年来，许多高净值个人抓住了日本房地产投资的机会，越来越多的人投资日本房地产。调查显示，原因很多，其中移民、投资、教育占的比重最大。55.6%的人出于移民的考虑投资日本房地产，60%的人只是为了从投资中赚取收益，83%的人旨在更好地享受日本的教育资源。

•日本法人税

也被称为公司税或公司所得税，是一种向公司组织征收的以盈利为目的的税收。

1.纳税人。公司税纳税人包括境内法人和外国法人。国内法人是指在日本设有总部的法人；外国法人是指在日本境外设有办事处的法人。公司税法规定，国内法人应对其在国内外的全部收入缴纳公司税，而外国法人只应对来自日本的收入缴纳公司税。

2.课税对象和税率。日本公司税的征税对象是企业利润所得。境内法人对营业收入(指企业从事各种经营活动的利润收入)、清算收入(指企业解散合并时的清算收入)、退休年金基金(按规定设立的退休年金基金产生的利息由银行、保险公司代收代缴)缴纳企业所得税。

外国法人来源于日本境内的所得共分为11类：经营活动及资产运用所得、提供劳务所得、不动产租赁所得、存款利息所得、股息所得、贷款利息所得、广告所得、生命保险基金所得、外国企业风险准备金、从匿名组合等组织分得的所得、资产转让所得。

对资本金1亿日元以下的中小企业，年应纳税所得额800万日元以下的，税率为22%；超过800万日元的，税率为30%。

•日本个人所得税

个人所得税是对在日本的居民和非居民的所得课征的一种税。

1.纳税人。

2.课税对象，税率。日本的个人所得税对所有类型的收入征税，包括利息收入、股息收入、房地产收入、工资收入、退休收入、职业收入、转让收入、山林收入、临时收入、其他收入。

除了以上税种，在日本还需要缴纳一些其他的税收，比如消费税、遗产和赠与税、社会保障税、居民税等等，所以对于想要在日本经营公司的个人来说，日本对于税务的管理是比较严格的。在日常经营中大家一定要注意按时及时缴纳税款，不要拖延或超过缴纳期限，否则的话将不得不面临非常巨额的罚款，甚至影响公司信誉。

日本房产投资