2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了2月12日的14/2021法令，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。总的来说，修正案的变化旨在促进外国投资并将其引导到人口稀少的葡萄牙内陆地区，及亚速尔群岛和马德拉群岛。

相信变政这一消息已经被大家所熟知，但仍有很多投资者对于目前整个欧洲房地产投资以及葡萄牙房产市场存在疑惑，那么今天小编就来为大家答疑解惑。

2020年12月30日，中欧投资协定谈判完成，想必投资者对于整个欧洲市场并不存疑，但对于房产市场，我们应该选择哪个国家呢？根据欧盟统计局数据，葡萄牙房产指数5年间上涨超过50%！远超意大利，法国等国家！由此可见，葡萄牙房产市场潜力不可小觑。

欧盟统计局数据

接下来我们详细解读一下为何葡萄牙房产市场如此强劲，可以在多年来维持如此平稳的上涨。

近年来，我们可以通过多方数据看到，国际投资者不断涌入葡萄牙，对其认可度也是一路攀升，据仲量联行报告中数据显示，葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。2020年第一季度投资总额达到近2019年全年总额一半，约14.68亿欧元。 那么整个葡萄牙的房产市场发展也是极其平稳，政府并未因近年来房价指数的上涨而大力放开建筑许可，反而一直处于压制状态，也侧面证明政府对“房产泡沫”的把控之严格。

建筑许可

与此同时，国外投资者在葡萄牙投资比重也在逐年上涨，呈现出非常平稳的状态，尤其是以法国，英国为代表的投资者极其看中葡萄牙的宜居以及投资属性，由于同说葡语，巴西投资者对葡萄牙认可度也是非常之高，中国投资者也在众多投资者中占有一定比例，但却只占整个市场的小部分份额。可见，投资者来自世界各个国家和地区也是葡萄牙房产市场稳定强劲的原因之一。

国际买家与国内买家数量变化 国际投资者的数量变化

为什么购房移民这么受欢迎?

申请简单

葡萄牙购房移民只需购买符合投资要求的房产即可申请，对申请人没有语言、学历、工作经验等要求。

房产升值潜力大

据仲量联行(JLL)报告显示，2020年是葡萄牙房地产市场有史以来第三好的一年，相对于其他欧洲国家，葡萄牙很好地走出了疫情，同时也保持了其吸引力。

当地在线房地产交易信息平台有报告显示：2016年以来，葡萄牙房产均价从1000多欧/平方米一路飙升，至2020年年底，已经高达2147欧/平方米，较2019年涨了5.9%!

免签申根国家

取得葡萄牙黄金签证后，可以畅游其他申根国家，无需额外申请签证，更无需经葡萄牙中转，可直接由第三国直接前往想要游览的申根国家。

自由居住

申请人只需第1年在葡萄牙住7天，随后每2年住14天(连续或累计住满均可)，即可续签身份，居住要求宽松可达，其余时间申请人可自由支配，房产也可用于出租!

葡萄牙房市