因为日本距离中国较近，所以每年选择去日本旅游度假或者工作学习的国人数量非常庞大。对于大家来说，日本不但是一个热门的旅游城市，而且饮食习惯、民俗等与中国也有很多相似之处。由其是日本房产，因为具有永久的产权，而且房价较低，所以非常值得投资入手。那么日本房产如何投资，才能获得更好的回报呢？

日本是世界领先的房地产投资市场之一，即使在疫情爆发期间，日本的房价也保持了稳步上涨，首都东京的房价甚至创下了30年来的新高，加上奥运会、G20峰会等活动，日本的房地产热潮正在增长。

•投资类型选择公寓、商铺、一户建，还是民宿？

公寓：许多外国投资者更喜欢投资公寓，因为距离和可控成本等因素。二手公寓和高端公寓深受海外客户的欢迎。在日本，二手房维护良好，没有因为"老"而不好出租。

而高级公寓，则凭借优越的地理空间位置、豪华的配置和人性化的服务，成为了高净值人群购置房产的一大重要标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上，高级公寓都无可挑剔。一般来说，小户型单身公寓一般地段较好，交通设施齐全，易于出租，易于管理。

一户建：即我们现在常说的独栋别墅，但大小不一，有的建筑面积和公寓差不多。在日本动漫中很常见，蜡笔小新、哆啦a梦、小丸子家住的都是一户建。一户建常见的是木造结构，当然目前日本已经开发研究出新技术工艺，将木结构与其他结构相结合，增强一户建的居住性能。

投资家庭更适合选择一户建作为租赁对象，单户住宅可以养宠物，不用担心噪音，门口有小花园和停车位可以使用。当然，建设和维护费用要自己承担，而且没有保安人员。但由于持有成本低，可以代代相传等利益，或吸引大量投资者。

投资民宿：日本作为旅游热地，住宿业接近饱和，但民宿市场资源十分火热。民宿新法后，不少圈外人士开始担心，日本民宿的投资热情会逐渐退却，可事实上健康的、合法的市场竞争环境，也吸引了更多公司经营者和投资者。例如，大阪经济特区内的停车区，也成为住宅投资新高地，一年365天都可以运营。

投资商铺：日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物服务行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对速度较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益能力将会更多。

目前日本房产的户型较为多样，所以可供大家选择的投资项目也很丰富。目前日本政府为了重振经济，非常欢迎海外投资者来到日本开展房产投资活动。加上今年日本东京即将举行奥运会盛事，所以大家一定要抓住这次利好的机会，毕竟到时候全球游客涌至日本，日本租赁市场肯定会迎来一个热潮。

日本房产投资