最近几年，国内关于房地产的管控越来越严格，所以很多热衷于房产投资的客户，目前都将目光转向国际市场。相比国内，海外房产投资不但升值潜力更大，而且所需的投资资金也比较少，加上现在很多国家还开通了购房移民项目，所以大家海外房产投资的热度更高。那么想要去投资日本房产，需要重点听取以下这些建议。

•日元具有较强的对冲效应，因为日本的长期低利率，没有降息，在危机时期，其他货币可能会降息导致贬值，日元已经是底息政策，所以不太可能进一步降息，所以面对危机，日元具有更增值的作用。

•区分财富管理收入和房地产收入。财务管理是以资本为基础获得的年化收入，风险与收入是相等的。房地产作为实体的投资收益和风险是相对"稳定的"，而日本房屋是永久所有权，加上土地所有权。

•关于要不要去日本买房，首先要弄清购房目的是什么。日本的房产市场与国内的不同，如果你抱着两年翻倍五年回本的心态，那么，你其实可以放弃在日本购房了。最主要的原因之一就是，这样一种不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

•如果你打算购买房产用作投资，那么，我建议你可以选择日本政府投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。相比于放在银行坐等贬值或者放在金融公司股票风险太大，投资这里的房产市场还是明智的。

为什么要购买日本的房产？

首先，欧美很多国家的房价这几年都经历了一轮上涨。未来增值的空间取决于国家的经济发展，很多城市的发展已经到了顶峰。这时候从高水平出发，回报率大大降低，投资风险比较大。

其他的东南亚热门旅游国家，房价门槛相对较低，买来度假自住是个不错的选择，但是却不适合用来投资，主要原因是由于这些国家产业结构单一，缺乏外来常住人口，将来出售房产可能是个问题。

众所周知，日本是一个成熟的发达国家，每年有数以千万计的游客，短期出租房屋和酒店公寓市场供不应求。此外，日本有一个成熟的租赁市场，许多年轻人会选择租房，价格是公开透明的。无论是短期还是长期租赁，日本的房地产都能获得稳定的租金收入。

大家在选择购买日本房产之前，首先需要考虑的就是位置。因为对于大家来说，交通便利程度和周边配套肯定需要重点考虑。而且还有一个需要着重考虑的就是户型。好的户型可以让房产更加容易升值。目前日本房产的投资潜力还是非常大的，所以大家一定要把握住这次机会，尽快购买。

日本房产投资