葡萄牙移民局（SEF）发布了2021年3月份黄金签证最新数据，数据显示：

3月份共计81位主申请人携117位家属获批葡萄牙黄金签证：

中国主申请人为31人，依然高居首位；

巴西和美国并列第二（6人）；

其次是土耳其（5人）和俄罗斯（4人）。

3月份总投资额为3963.2万欧元，相比2月份数据有所下降，同比下降了约24%。

总体来看，升值潜力良好、租金收益理想、适宜财富传承的葡萄牙房产，仍是投资者们投资葡萄牙的优选。

另外，葡萄牙移民局也更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，截至目前，已有9625位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为4868人，占比在一半以上，可见中国投资者对葡萄牙项目的喜爱和认可。

通过黄金签证计划葡萄牙共吸纳了57.64亿欧元投资，其中52.1亿资金直接投资于房地产市场。

黄金签证的回暖也同步带火葡萄牙的房产投资！

根据房地产数据技术平台CASAFARI发布的一份葡萄牙全国房地产市场的分析报告指出，在2021年第一季度，葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4％，呈现逐渐增长的趋势，而目前可供出售的房地产数量则增加了87.8％，但用作办公用途的物业价格则明显下降。

相比过去的2020年，租赁住房的供应量增加了一倍以上，增长101.1%，疫情影响导致租金下降9.4%，全国平均租金至842欧元。

根据该报告，葡萄牙所有地区，除Viseu下降0.88%外，其他地区在本报告所述期间的平均房价都有所上涨。增幅最大的是布拉加区(18.6%)和阿维罗区(15.2%)。

目前，里斯本房产平均售价是葡萄牙所有行政区的领头羊，每套平均价格为35.3万欧元。其中在里斯本大都市区，包括里斯本、卡斯卡伊斯和奥埃拉什等地区不论在房产售价或租金售价均为全国最高。

该报告还对非住宅部分进行了分析，重点是办公室。在这一领域，Casafari的数据指出，“由于大流行带来的新趋势，如远程办公，办公室价格下降，可出租房屋价格却上升了34.5%。”

葡萄牙是老牌的欧洲发达国家，完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者。加上购买房产送欧盟黄金签证的移民政策加持，使得葡萄牙房地产市场蓬勃发展，抵抗住了疫情的冲击，领跑欧盟平均水平。

为什么购房移民这么受欢迎?

申请简单

葡萄牙购房移民只需购买符合投资要求的房产即可申请，对申请人没有语言、学历、工作经验等要求。

房产升值潜力大

据仲量联行(JLL)报告显示，2020年是葡萄牙房地产市场有史以来第三好的一年，相对于其他欧洲国家，葡萄牙很好地走出了疫情，同时也保持了其吸引力。

当地在线房地产交易信息平台有报告显示：2016年以来，葡萄牙房产均价从1000多欧/平方米一路飙升，至2020年年底，已经高达2147欧/平方米，较2019年涨了5.9%!

免签申根国家

取得葡萄牙黄金签证后，可以畅游其他申根国家，无需额外申请签证，更无需经葡萄牙中转，可直接由第三国直接前往想要游览的申根国家。

自由居住

申请人只需第1年在葡萄牙住7天，随后每2年住14天(连续或累计住满均可)，即可续签身份，居住要求宽松可达，其余时间申请人可自由支配，房产也可用于出租!

葡萄牙基金移民

申请条件：

1.申请人年满18周岁，资金来源合法；

2.无任何犯罪记录；

3.全部申请购买政府认可的私人医疗保险；

4.在葡萄牙投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。

项目优势：

1、审理周期短：整体周期仅需 6-12个月；

2、无移民监：每年仅需要在葡萄牙生活7天左右，不影响国内工作及生活；

3、投资成本低：仅需要35万欧元，期满后可赎回基金；

4、投资风险低：境外人士投资葡萄牙基金，至少60%的基金投资葡萄牙本土公司，每项投资最多不超过基金规模的 33%，且该投资项目有正式法案支持，基金投资风险很低；

5、低税费政策：葡萄牙基金投资收益免征税收，省去后期持有成本。

6、全家三代移民：一人投资，三代移民。

7、福利待遇：获葡萄牙黄金居留身份后，能够自由通行26个申根国，享受各种福利待遇！

葡萄牙移民数据