疫情对于各国经济的影响是巨大的。不但各大商超关停，各种社会活动也宣布停止。对于国际上各国的投资者来说，如何在经济低迷的形势下开展投资活动，需要经过认真仔细的斟选。相较其他国家房产市场的低迷，日本房产市场却能保持高涨之势，这其中有着哪些不为人知的原因呢？今天我们就一起来看下吧。

日本房地产经济研究所公布，东京都地区推出的新公寓平均成交价格为6084万日元，为日本房地产史上第二大成交价格。调查以公司房地产信息网站的会员为在线调查对象进行。调查于1月15日至31日进行，共有2181份有效答复。

53.2%回答有关购买住宅的考虑因受新型冠状病毒感染而有否改变的问题。原因是新冠肺炎疫情不会影响家庭结构，而且随着家庭数量的增加，需要重新考虑居住，房价似乎一直在上涨。另外，28.3％的人回答“暂时先观望”，比上一次的调查结果减少了1.4个百分点。

出于购房时机的考虑，69.6%的受访者回答“住房贷款利率较低”，其次是31.7%(较上次上涨4.5个百分点)的受访者，他们“认为未来房价将会上涨”。低利率贷款情况和房价上涨前的购买欲望，似乎是购买的后盾。

另外，对于今后的房地产价格，认为“房地产价格会上涨”的人最多，占13.7％（同比增加4.3个百分点）。回答“持平”的占31.0％（同比增加3.1个百分点），回答“会下降”的占31.6％（同比减少8.2个百分点）。

那么，他们是如何考虑买房对象的选择的呢？

46.2%的人更考虑购买公寓，而12.4%的人考虑一户建，34.5%的人考虑购买公寓或家庭建筑。65.7%的受访者表示他们可以同时考虑两种选择，21.1%的受访者表示他们只能购买新建的物品，12.4%的受访者表示他们只能购买二手物品。

为什么在全球经济不景气、经济收入下降的情况下，还有那么多人投资房地产？日本房地产有哪些魅力？

日本地产回报率

日本的地产市场中，只要投资人眼光独到，选址有方，就可以获得稳定工作甚至高出我们想象的房租收入。其次，在取得租金收入后，还可以定额偿还住宅贷款。

日本贷款利率低

目前日本利率虽然在微微上涨，但利率风险仍然很低，这就带动了日本的房价。那么就有人说了，房贷利率跟房价有什么关系？其实一听就明白咋回事了。银行利率一低，贷款公司的人就会不断增加，买得起房的人就会逐渐增多。这样就造成了需求大于供给的状况，房价就会出现上涨。这就是日本房价多年来一直上涨的原因之一。

很多时候，房地产的价值并没有上升，但与房地产利率的变化密切相关。和中国的银行贷款利率相比，日本的贷款利率太有吸引力了！

目前日本经济在逐步回暖，国际上的投资者也对其非常看好，纷纷选择来到日本房产市场开展投资活动。虽然全球经济形势依然不太好，但是日本房产的保值属性非常强大，并且可以很好地帮助实现资产配置和保值增值。随着日本旅游业的恢复，相信日本房屋租赁市场也将迎来更多的旅游，需求量也将上升。

日本房产市场