目前随着国际投资热潮的兴起，很多国内的投资者都产生了去海外投资和布局资产的计划。对于大家来说，虽然如今疫情的影响依然在，但是不可否认，随着积极抗疫，目前很多国家的经济活动都在有序恢复。所以各位投资者现在也都在寻找好的投资市场。那么葡萄牙房产市场目前的投资潜力怎么样呢？一起来看看！

葡萄牙楼市

关注葡萄牙的朋友都知道疫情期间该国房价不跌反涨，绝对“硬核”，即便如此，今年第一第二季度的房价增幅之高仍让人难以置信，高达17.4％！这是葡萄牙第一季度平均住房价格与去年同期相比；葡萄牙全国房地产市场分析报告也指出，房价将继续上涨。

事实上，葡萄牙的房价在2020年也保持了强劲的增长势头，葡萄牙国家统计局（INE）的最新数据显示，2020年房价上涨了8.4%，仅比2019年的9.6%低1.2个百分点。分阶段来看，葡萄牙去年四季度房价增速分别为10.3%、7.8%、8.7%和8.6%，远远超过欧盟同期房价增速水平。

相比之下，今年第一季度的17.4%可谓传奇。第一季度房价为什么暴涨？

与2月12日正式公布的葡萄牙购房移民新政直接相关。新政规定，住宅房地产投资区域仅限于内陆地区和亚速尔群岛及马德拉自治地区，未来投资者将无法在热门的里斯本、波尔图等知名大城市实现购房移民。

2022年1月1日起生效。时隔仅八、九个月，人们争相在政变前的热点投资领域收获最后一波红利，葡萄牙房地产市场瞬间进入快速上涨通道。回顾一季度黄金签证数据，共有236位申请人获得葡萄牙黄金签证，其中有213位申请人是通过购房移民方式获得，占比超90％！

那么多人抢，还会再暴涨吗？

租金水平说明了一切。近日，葡萄牙国家统计局（INE）出炉一份房屋建筑租金分析报告，报告发现：2020年，在疫情影响下，全国189个市镇中，有126个租金逆势上升。里斯本依旧是全葡房租最高的地区。

根据《2020年全球生活报告》，里斯本、开罗和多伦是2020年租金涨幅最高的城市，租金较去年上涨了16% 。作为世界著名的旅游国家，葡萄牙民宿短租非常繁荣；此外，当地还有很多国际500强企业，对长期租金的需求也很旺盛。

相信随着疫苗接种工作的顺利推进，葡萄牙旅游业将大幅复苏，住房租金将高位运行，这将为全球房地产投资者带来更丰厚的回报率。葡萄牙《商业日报》3月15日报道，根据彭博社对19位国际经济学家的调查，预计2021年葡萄牙国内生产总值将增长4.7%；预计2022年葡萄牙GDP将增长4.3%，高于去年12月预测的3.5%。

而向好的后疫情时代经济前景，也将为葡萄牙房产市场源源不断注入更多国际资本。聪明的投资者在实施新政之前争先恐后地购买葡萄牙房地产，聪明的投资者则通过房地产基金投资，轻松进入本轮房地产市场的盛宴。

虽然目前葡萄牙购房移民政策趋向收紧，但是投资者凭借敏锐的目光发现了基金投资的种种利好。对于大家来说，目前葡萄牙基金投资不但门槛更低，而且其安全系数更高，适合更多谨慎的投资者选择。加上在如今疫情之下，不需要前去葡萄牙查看房产就可以直接投资，所以出于安全起见，非常适合目前的绝大多数投资者。

葡萄牙楼市