在全球中，日本房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出，热门投资区域以东京、大阪等能够聚人的大城市为主，吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。再加上楼市正规、价格透明，购房无限制，魅力度更是直线上升。现今日本的利率算是发达国家里最低的了。 比起国内动辄4%到5%的房贷利率，日本的0.5-3%的房贷利率简直就是白莲花。那我们今天来谈谈，外国人在日本买房是如何贷款的？贷款买房审核标准有哪些呢？
“有问题，找百度”，这是现代人的习惯性做法。然而，在百度上搜索关键词“日本买房贷款”，得到的大多是要满足“日本工作X年”、“提供X年纳税记录”之类的回答。这太麻烦了。申请个贷款必须要满足左一项右一项的繁杂条件，准备好大量的文件材料，这也的确将很多购房者的积极性打消殆尽。 不得不承认，虽然麻烦，但银行要求贷款申请者提供各项材料无可厚非，毕竟在日机构较难审核外国人所提供的文件的真实性以及个人还款能力如何。幸运的是，因为部分日本新筑项目的资产优良性、保值性俱佳，通过我们的不懈努力，外国人从日本银行贷款成为可能。今天小编就来带大家了解一下。
一、买房
相对而言，日本的房地产市场是很自由开放的，对于外国人买房政府并没有太多限制，有没有绿卡也不是在日本买房的决定性因素，各地方自治体也几乎没有设置固定的要求、条件。所以外国人想要在日本买房，只要准备好钱，寻找一个合适的地产中介就可以了。
不过很多国家买房就可以获得当地身份，但日本并非如此，买房不等于移民，一个外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。
在日本产权和居住权也是两个不同的概念:有永久产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
二、贷款
现在大家买房，有些因为经济原因，有些则是为了投资，一般都会选择贷款，那么外国人可以在日本贷款买房吗？
答案是可以的，外国人在日本贷款买房主要有两种方法：个人贷款和商业贷款。
个人贷款的利息很低，一般都不会超过1%，更低的利息也就意味着条件相对来说更为苛刻，以下条件至少要满足一条：
1、属于日本的永久居民
2、另一半为日本人
3、在大型企业任职，企业愿意为个人开具担保。
而商业贷款的利息相比于个人贷款要高一点，大概在1.8%-2.5%。商业贷款是以公司的名义去贷款，它的利息会随着公司贷款次数的增加而减少，可以随着自己信誉的增加来和银行商讨利息。
商业贷款一般需要同时满足以下条件：
1、一年以上的报税账目
2、个人出资在30%-50%
3、要在公司流水所在银行申请
三、审核
外国人想要在日本申请购房贷款，必须通过所申请金融机构规定的审核。日本银行对于房贷审核的审核标准不一，一般的审核重点如下：
1、在日本银行贷款需要三年的纳税证明，如果有避税漏税的记录，会影响到贷款成功率及利率。
2、会对申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等信用状况进行审核。如果有其他高额借贷或延迟还款的纪录会很不利。
3、银行会审核申请人是否有稳定的收入，是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等都是审核的重点。
4、有加入团体生命信用保险的资格。
5、可以理解日文以及相关的贷款文件。
6、获得日本永久居住的许可。
除此以外，大部分金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，最终还款年龄不能超过75岁，因此还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已到退休年龄，收入可能会大幅减少的话，审核也会比较严格。
当然你也可以不选择日本银行贷款，而是申请我国大型银行的海外分行，相对于日本的银行，这些分行的要求会低一些，贷款金额最高可以达到全部购房款的50%。
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